ѕерейти на главную страницу  арта сайта

ƒругие статьи номера

—траница редактора. Ќеюбилейные мысли (5221)
Ќовости экономики (5285)
Ќовости компаний (6876)
Ќовости политики (5264)
¬ладимир „уб, губернатор ƒона: «¬ год 70-лети€ –остовской области мы намерены совершить мощный рывок в ее развитии» (5228)
√ерман ‘атеев  
«Ёра √ринфилдов» наступает на ƒону (8773)
Ќикита Ћогвинов  
÷ены на зерно — в зените (10697)
Ќаталь€ Ѕурдыкова  
“ехника дл€ сел€н становитс€ доступнее (5439)
ћихаил „ернышев, мэр –остова-на-ƒону: «поводов дл€ гордости у ростовчан становитс€ все больше» (7251)
 ирилл ¬ласенко  
‘ондовый рынок юга –оссии стал частью мирового рынка (6173)
Ќаталь€ Ѕурдыкова  
 редиты и безопасность банка (9615)
≈катерина ћинакова  
—√ «јдмирал» — в тройке лидеров (7520)
јнастаси€ ѕогонска€  
ќсобенности документального оформлени€ материалов заказчика в договорах строительного подр€да (69603)
”правл€юща€ компани€ дл€ региональных проектов (5650)
«олотой фонд донского бизнеса (5746)
≈лена ”стинова  
Ѕыстрый мобильный интернет — объективна€ реальность (6423)
“елефон и интернет во все районы области (5551)
Ёкспобизнес на пути к переменам (5955)
≈катерина ћинакова  
—тать чемпионом хорошо, но быть здоровым лучше (6499)
ћаргарита Ѕессонова  

 

ѕервый блин — комом

є 4(11) (2007)
 оличество просмотров: 6333
¬ерси€ дл€ печати


ѕочему в –остове малопопул€рны бизнес-центры категории «¬»?

Ќа ростовском рынке деловой недвижимости зреют грандиозные перемены. ќсенью ожидаетс€ ввод в эксплуатацию больших объемов соответствующих международным требовани€м, дорогих и высококлассных бизнес-центров категории «¬». ќбща€ их площадь составит около 100 тыс€ч квадратных метров.   концу же следующего года намечаетс€ пуск первого офисного здани€ «ѕ€ть морей», соответствующего самому высокому элитному классу «ј».

ћежду тем пока основные объемы деловой инфраструктуры состо€т из зданий малопрестижных ветшающих проектных институтов. ќбозреватель «¬естника» решил вы€снить, насколько ростовский бизнес дорос до международных офисов «ј» и «¬» — как по своим материальным возможност€м, так и по потребност€м.

—партанский бизнес

ћеждународна€ градаци€ раздел€ет офисные и торговые объекты на п€ть категорий от ј до ≈. ѕри этом различные западные страны используют разные критерии, которые по отдельным показател€м отличаютс€ друг от друга. √раницы между ними размыты. ћежду тем продавец или арендатор помещени€ зачастую позиционирует свой объект как —+ или ¬-, что окончательно запутывает неспециалиста. ћногие из собственников по пон€тным причинам стрем€тс€ «нат€нуть» своим объектам более высокий разр€д. ”читыва€ отсутствие системы единой классификации офисов в нашей стране, опровергнуть их утверждени€ невозможно.

 ¬прочем, по мнению некоторых экспертов, любые западные критерии неприемлемы дл€ нашей страны, поскольку у отечественной деловой инфраструктуры уникальна€ истори€. –оссийские бизнесмены росли в поистине спартанских услови€х. ќбщество зачастую не могло предоставить им площади дл€ предпринимательской де€тельности. јрендуемые перестроечными кооперативщиками подвалы, наспех переоборудуемые склады €вл€лись помещени€ми, не предназначенными дл€ ведени€ бизнеса. Ёто была сама€ низка€ категори€ «≈».

ќбщеэкономический кризис 90-х годов породил более престижный разр€д офисных зданий — «D».   нему стали относитьс€ прогоревшие проектные и научно-исследовательские институты. —трого говор€, эти объекты были также не предназначены дл€ ведени€ бизнеса, так как в идеале в них следовало по-прежнему заниматьс€ научной де€тельностью и проектированием. ќднако за неимением рынка деловой недвижимости даже низкого класса, они зан€ли «св€то место».

ќфисный букварь по-русски

–иэлтерска€ компани€ «“итул» предлагает классифицировать отечественные бизнес-центры следующим образом.

«ј» — помещени€ в новых офисных комплексах (бизнес-центрах) с первоклассным расположением, оптимальными планировочными решени€ми, высоким качеством отделки и инженерии, автоматизированными системами жизнеобеспечени€. ќснащены развернутой инфраструктурой централизованного обеспечени€ арендаторов оргтехникой, средствами св€зи и телекоммуникаци€ми, конференц-залами, средствами бытового обслуживани€ и отдыха. —одержатс€ в безупречном состо€нии, име€ собственные службы безопасности, управлени€ и обслуживани€, охран€емые сто€нки с числом мест не менее одного на 25-30 кв. м офисных помещений. ¬нутренн€€ отделка производитс€ по индивидуальному заказу арендатора.

«¬» — офисные помещени€ в новых специальных офисных здани€х, реконструированных особн€ках или в бизнес-центрах после 5-7 лет эксплуатации, по каким-либо параметрам качества или местоположени€ уступающих классу «ј».

«—» — офисы, соответствующие классам «ј» или «¬», но с недостатками в местоположении (удаленность от центра, неудобный подъезд) и оборудовании (недостаточна€ инфраструктура обслуживани€ бизнеса и отдыха).

«D» — офисные помещени€ в здани€х с устаревшими инженерными коммуникаци€ми, отсутствием специализированных служб жизнеобеспечени€: разнообразные нежилые помещени€ в административных здани€х, научно-исследовательских институтах, построенных более 10 лет назад, приспособленных под офисы (как правило, после более-менее качественного ремонта). »наче говор€ — типичные институтские или реконструированные фабричные здани€ советских времен.

«≈» — офисные помещени€ в здани€х, не приспособленных дл€ размещени€ офисов, т. е., реконструированные первые этажи жилых домов и подвалы.

Ќепройденный уровень

ƒальнейшее развитие жилищного строительства дало толчок по€влению первых офисных помещений класса «—». »х начали обустраивать на нижних этажах многоквартирных домов.   этому же сегменту деловой недвижимости могут быть отнесены имеющие аналогичное месторасположение все те же проектные институты, прошедшие комплексный капитальный ремонт (не косметический) с модернизацией. ≈ще один сегмент класса «—» — ныне немногочисленные реконструированные пам€тники архитектуры, когда пришедший инвестор приводит в пор€док внешний облик здани€ и полностью мен€ет «начинку». », наконец, необходимо отметить, что совсем недавно у нас началось строительство единичных крупных бизнес-центров класса «—». Ёволюционирующа€ экономика только подошла к этому.

— –азвитие деловой инфраструктуры зависит от общеэкономического развити€ города, — говорит специалист по недвижимости риэлтерской компании «“итул» ¬ладимир Ћитвинов. — ћы доросли до уровн€ «—». ћежду тем у нас практически никто не строит такие здани€.

¬ компании «“итул» «¬естнику» смогли назвать только одну деловую новостройку класса «—» — недавно введенный в эксплуатацию 9-этажный бизнес-центр на ул. —едова, 5. ќбъект €вл€етс€ самым дорогим в своем сегменте. —редн€€ стоимость аренды его помещений составл€ет 850 рублей в мес€ц за 1 кв. метр. ѕричем сравнительно недавно стоимость аренды варьировала в пределах 650-750 руб., здание быстро «раскрутили».

÷ены в капитально отремонтированных и модернизированных бизнес-центрах несколько ниже. ѕо завершении реконструкции известного ростовского офисного здани€ на улице »вановского, 40, помещени€ стали сдавать в среднем по 750 рублей. ѕо 650-700 руб. сдаютс€ площади бывшего общежити€ на улице  а€ни, реконструкцией и модернизацией превращенного в бизнес-центр «—».

  ак отмечают эксперты, класс «—» пользуетс€ высокой попул€рностью в ростовской предпринимательской среде, при этом его численность невелика. ѕо данным компании «“итул», спрос на офисные помещени€, расположенные на нижних этажах, в 5-8 раз превышает существующее предложение, на верхних — в 2-3 раза. «аполн€емость большинства ростовских офисных помещений категорий «—», «D» и «≈» — от 95%. ћежду тем р€д крупных местных и приезжих инвесторов и застройщиков, обладающих большими финансовыми ресурсами, проигнорировали сложившуюс€ конъюнктуру, решив экстерном вывести ростовский бизнес на более высокие уровни «ј» и «¬». —ложившеес€ отношение напоминает не прагматичный рыночный подход, а социалистические революционные принципы.

¬вод р€да уже построенных объектов класса «¬» запланирован к нынешней осени. »ми €вл€ютс€ бизнес-центры « левер-’аус» (—оборный/“екучева), «√едон» и «–остов» (район проспекта Ѕуденновского и улицы √реческого города ¬олос), а также «Ѕелый слон» (Ѕуденовский/“екучева). ќднако вс€ незадача в том, что в отличие от пользующихс€ большой попул€рностью офисных зданий категории «—», спрос на ныне уже введенные в эксплуатацию бизнес-центры класса «¬» отрицательный.

Ќебоскреб-стройвариант

  таковым относ€тс€ построенные накануне нынешнего года два офисных здани€ — « упеческий двор» (улица —оциалистическа€ — переулки —оборный/—емашко) и « ристалл» ( ировский/—уворова). ѕо словам экспертов, основной контингент арендующих категорию «¬» (до 70% от всех арендаторов) составл€ют не местные бизнесмены, а приехавшие с севера — ћосквы и ѕетербурга — «вар€ги».  роме того, в такие помещени€ рвутс€ приход€щие в город зарубежные фирмы.

— ¬ отличие от офисных помещений класса «—» стоимость аренды которых сильно разнитс€, на «¬» пока что установилась стандартна€ цена в размере 1 тыс€чи рублей за квадратный метр, — говорит ¬ладимир Ћитвинов. — Ќо если на помещени€ «—» претендует сразу несколько арендаторов, то на одного желающего сн€ть офис «¬», наоборот, приходитс€ сразу несколько помещений. Ќакануне завершени€ строительства « упеческого двора» многие предрекали возникновение ажиотажа, называли астрономические суммы, в которые обойдетс€ его аренда. Ќикаких сенсаций не произошло. ¬ернее, даже наоборот, результат вышел пр€мо противоположным. —начала собственники просили с арендаторов 1500 рублей за кв. метр, затем — 1200…

«аполн€емость помещений в « упеческом дворе» составл€ет около 25-30%. ѕрошло более полугода после его ввода в эксплуатацию, но многие площади простаивают в состо€нии стройварианта, в них даже не ведутс€ ремонтные работы. ћежду тем, согласно сложившейс€ практике, через шесть мес€цев бизнес-новостройка должна быть заполнена арендаторами как минимум на 70%. ѕри этом в ходе строительства бизнес-центра нашлось немало желающих инвестировать в него деньги. ѕрактически все площади « упеческого двора» проданы, здание возводили с помощью долевого участи€.

— — точки зрени€ архитектурных решений, оснащени€ современным оборудованием и техникой наш бизнес-центр прекрасен, — говорит директор обслуживающей здание управл€ющей компании «ѕле€да-јль€нс» —ергей Ѕондарев. — Ќо у него есть и слабые стороны. √лавна€ — отсутствие гостевых парковочных мест. —овсем р€дом от нас, на ÷ентральном рынке, расположена автосто€нка. ќднако приезжающие в такие офисы клиенты не хот€т ходить пешком.

ѕодъехать к деловому центру весьма затруднительно, парковать машину — практически невозможно. ѕод автосто€нки здесь отведено два подземных этажа площадью 5077 кв. метров. ѕо словам —ерге€ Ѕондарева, этого мало (обща€ площадь « упеческого двора» составл€ет 30 тыс. кв. м).   тому же спуск под землю гостевых автомобилей не предусмотрен.

»менно отсутствием парковочных мест пытаютс€ объ€снить низкую попул€рность « упеческого двора» многие из экспертов. ќднако «¬естник» все-таки хочет поставить под сомнение этот фактор. ƒопустим, в ходе строительства инвестор решил бы расширить парковочные площади, добавив третий подземный уровень. Ќо скорее всего, это вывело бы данный бизнес-центр категории «¬+» в уже другой, более дорогой сегмент деловой недвижимости — «ј» или «ј-», поскольку по р€ду других показателей объект безупречен. ¬ этом случае аренда его площадей обходилась бы не в вышеупом€нутую 1 тыс€чу рублей за кв. метр, а существенно выше, и офис оп€ть бы простаивал.

«дание оснащено 4 лифтами дл€ автомобилей (2 — на въезд, 2 — на выезд), централизованной системой кондиционировани€, автономно работающим теплоснабжением, собственной электроподстанцией. ѕри его проектировании предполагалось, что арендаторы смогут здесь не только работать, но и решать бытовые проблемы, а также отдыхать. ƒл€ этих целей предусмотрена собственна€ инфраструктура. ѕо аналогичному принципу проектируютс€ американские небоскребы. ѕримечательно, что « упеческий двор» сам €вл€етс€ первым ростовским деловым небоскребом, пусть и небольшим — его высота составл€ет 61 метр. Ќо отечественное законодательство предусматривает максимальную 50-метровую высотность дл€ общественных зданий, дл€ строительства подобных объектов необходимо получать особые разрешени€.

« упеческий двор» — последн€€ капл€?

 стати, строительство столь высокого объекта на территории исторического центра –остова вызвало весьма неоднозначную реакцию как в общественных кругах, так и кулуарах местной власти. ѕо слухам, именно возводимый «ƒеловой двор» стал своего рода каплей, переполнившей чашу терпени€ местной власти в застройке старого –остова. ¬ городе объ€вили мораторий, запрещающий строить в историческом центре здани€ выше 20 метров. Ќо дл€ окупаемости подобных дорогих проектов производимые затраты неминуемо приходитс€ компенсировать ростом этажности.

—  огда на месте « упеческого двора» возвышалс€ сооруженный каркас, зрелище вызывало удручающее впечатление, — комментирует ситуацию председатель общества охраны пам€тников истории и культуры –остовской области јлександр  ќ∆»Ќ. — Ќо в конечном результате мы получили великолепное здание, вписывающеес€ в окружающую застройку. »сторическую панораму старого –остова оно также не портит, поскольку последн€€ и без того безнадежно испорчена типовыми «высотками» — псевдоэлитным жильем. ќднако решить транспортный вопрос так и не удалось. Ќаверное, и без того забитый автомобил€ми исторический центр –остова с узкими улочками в принципе не приспособлен дл€ таких небоскребов.

“ак уж вышло — старый –остов одновременно €вл€етс€ и административным центром города. ≈го дорожна€ инфраструктура рассчитана на конные экипажи. ƒополнительную транспортную нагрузку, измер€емую сотн€ми новых машин, которые неизбежно порождают подобные небоскребы, он выдержать неспособен. ¬месте с тем застраивать подобными объектами периферию также нецелесообразно. Ќепрестижное месторасположение оттолкнет богатых арендаторов. ¬ качестве компромиссного варианта многие из застройщиков остановились на приближенной к административному центру более современной улице “екучева, ныне интенсивно обрастающей деловой недвижимостью…

¬ообще, создаетс€ впечатление, что у ростовского бизнеса и приход€щих инвесторов не хватает материальных ресурсов не только дл€ аренды подобных объектов, но и дл€ строительства. –€д высококлассных офисных зданий превращаетс€ в долгострои. ≈сли верить прежним за€влени€м р€да инвесторов, уже сегодн€ город должен был бы обрасти сотн€ми тыс€ч квадратных метров элитной деловой недвижимости. ћногие из бизнес-центров, чье открытие намечалось в 2006 — начале 2007 годов, не удастс€ запустить и до начала 2008 года, что, возможно, св€зано с проблемами финансировани€.

 стати, можно назвать еще одну существенную промашку, допущенную при строительстве как « упеческого двора», так и большинства других дорогих ростовских бизнес-центров. »спользованный в ходе возведени€ объекта долевой принцип — не выход, поскольку подобные объекты, €вл€ющиес€ сложным техническим организмом, в идеале должны принадлежать одному собственнику, сдающему площади в аренду.

¬ этом заключаетс€ одно из отличий офисов «ј» и «¬» от категории «—» и менее престижных классов. “ребовани€, предъ€вл€емые к обслуживанию таких площадей, отличаютс€ своей жесткостью и требуют высокого профессионализма. —тоимость эксплуатации 1 кв. метра в « упеческом дворе» составл€ет 60 рублей в мес€ц без учета коммунальных платежей, что, например, в несколько раз превышает устанавливаемый городскими власт€ми тариф на содержание и ремонт многоквартирных домов.

ѕолучаетс€, что ныне обслуживающа€ здание управл€юща€ компани€ «ѕле€да-јль€нс» только выполн€ет волю собственников здани€, а не диктует услови€ арендаторам. Ќепон€тно, что произойдет, если между частью его хоз€ев и подр€дчиком возникнут разногласи€. –азличные народные варианты коллективного управлени€ товариществом собственников дл€ столь технически сложных объектов неприемлемы, используемый при эксплуатации бизнес-центров категории D хоз€йственно-бытовой метод — также.

 ому нужны элитные офисы?

ћэр г. –остова-на-ƒону ћихаил „ернышев:

—  омплекс «ѕ€ть морей» нужен всему городу. я посетил мастерскую его автора —ерге€ „обана, завоевавшего мировой авторитет в своей профессии. ¬ городе начали реализовыватьс€ проекты мирового масштаба. —тро€щийс€ бизнес-центр — своеобразна€ прорывна€ точка.  огда ростовские предприниматели попробуют этот «сладкий пирог», от него уже не откажутс€. » в результате другие захот€т строить «не хуже, чем ћазанов». ј это выведет ростовский бизнес на международный уровень и улучшит архитектурный облик –остова. Ќечто похожее произошло в 90-е годы прошлого века, когда Ѕольша€ —адова€ имела удручающий вид, а мы реконструировали первое здание — √ородскую ƒуму. ¬последствии пошла «цепна€ реакци€»…

ѕредседатель ѕравлени€ ёго-«ападного банка —бербанка –оссии ћихаил «олотарев:

— ќни нужны успешному бизнесу. –€ду известных ростовских фирм, которые хот€т не только комфортно работать, но и решать имиджевые вопросы. ќфисы класса «ј» дадут возможность развиватьс€, находить зарубежных партнеров. Ѕизнес-центр «ѕ€ть морей» будет пользоватьс€ большой попул€рностью. ”же сегодн€ в городе есть компании, которые хотели бы купить площади в этом здании.

ƒиректор эксплуатирующей « упеческий двор» управл€ющей компании «ѕле€да-јль€нс» —ергей Ѕондарев:

—   сожалению, пока — только инвесторам. «аполн€емость вводимых в эксплуатацию элитных бизнес-центров составит 30-40%. ќднако впоследствии они окажутс€ востребованными. –ано или поздно предприниматели, зарабатывающие большие деньги, начнут мен€ть помещени€, так же, как они мен€ют свои машины, приобрета€ более дорогие модели. »зменитс€ менталитет, сидеть в подвалах и Ќ»» станет непрестижно. јналогичный процесс происходил в цивилизованных странах. ј мы в своем развитии целиком повтор€ем «апад.

ѕредседатель —овета директоров инвестиционной группы «–усские фонды» —ергей ¬асильев:

— ¬ыйдите на улицу и посмотрите, сколько шикарных машин ездит по городу. ¬от их хоз€евам и нужна супердорога€ делова€ недвижимость.

…в калашный р€д

Ќо, несмотр€ на финансовую ограниченность, ростовский бизнес стремитс€ осваивать новые высоты, стрем€сь в элитный московский «калашный р€д». ќдним из ключевых событий послужило недавнее открытие ёго-«ападным банком —бербанка –оссии кредитной линии возводимому холдингом «—троительных компаний ћазанова» бизнес-центру класса «ј» «ѕ€ть морей». —ебестоимость здани€ — более миллиарда рублей. ѕомимо коммерческих, участниками строительства преследуетс€ и р€д политических целей. Ќапример, показать тем же москвичам, на что донска€ столица способна без помощи сторонних инвесторов. јвтором проекта стал известный в мире немецкий архитектор —ергей „ќЅјЌ, параллельно стро€щий в столице другой элитный бизнес-центр класса «ј», ныне самый высокий в ≈вропе небоскреб «‘едераци€».

  Ќаш прогноз: как бизнес-центры подел€т ростовский рынок «¬» в 2007 году (в тыс. кв. метров)

¬ообще, по словам представителей банка, проект «ѕ€ти морей» считаетс€ рискованным. —огласно договоренности, 80% стоимости работ финансирует —бербанк, предоставл€€ 900 миллионов рублей, а 20% вносит застройщик. ƒругие работают по принципу 50:50, кредитовать на большие суммы слишком опасно. Ќо тем не менее инвестор уверен в успехе. ѕока что стоимость арендной платы участники проекта затруднились назвать, равно как и дать ответ на вопрос, будут ли продаватьс€ здесь помещени€.

√од назад –остов посетили представители московской компании «ѕ≈–≈—¬≈“-–≈√»ќЌ», изъ€вившие желание построить в донской столице восьмидес€тиметровый деловой небоскреб класса «ј» на ѕривокзальной площади. ѕо их словам, стоимость аренды его помещений в ценах 2006 года составила бы 1 тыс€чу рублей в мес€ц, плюс$6-7 с квадратного метра пришлось бы платить за коммунальные услуги и эксплуатацию здани€. —ебестоимость же представленного объекта общей площадью более 30 тыс€ч кв. метров составл€ет около$40 миллионов, в насто€щее врем€ ведутс€ проектные работы. ѕо мнению руководства «ѕ≈–≈—¬≈“-–≈√»ќЌј», ростовскому бизнесу нужны высококачественные бизнес-центры категорий «ј» и «¬» общей площадью около 360 тыс€ч квадратных метров. Ќо почему же ныне вводимые в эксплуатацию объекты малопопул€рны?

— »нвесторы, построившие бизнес-центры класса «¬», рассчитывают в течение полугода добитьс€ 70-процентной заполн€емости зданий. Ќо будем объективны: за этот период их удастс€ заселить на 30-35%, — считает ¬ладимир Ћитвинов. — —тоимость аренды останетс€ на прежнем уровне, на нее будут вли€ть только инфл€ционные факторы. ¬прочем, не исключено, что некоторые владельцы начнут снижать цены. —обственник одного из вводимых в эксплуатацию зданий класса «¬» уже рассматривает вариант установки арендной платы в размерах 800 рублей за кв. метр.

Ќо в этом случае категори€ «¬» практически сравн€етс€ в своей цене с классом «—», поскольку, как мы упоминали, арендна€ плата в самом дорогом бизнес-центре «среднего звена» составл€ет 850 рублей за кв. метр. –азумеетс€, така€ ситуаци€ не будет продолжатьс€ вечно. “ак что же получаетс€: инвесторы, вложившие деньги в строительство элитных офисов, просто «обрушат» цены на аренду менее шикарных зданий?

¬от только непон€тно, насколько будет рентабельно сдавать элитные офисы в аренду по 800 рублей, учитыва€ их колоссальную себестоимость. ћежду тем у нас был и более простой, дешевый, проверенный, а следовательно, менее рискованный путь — насыщать рынок новостройками класса «—», чем мало кто занимаетс€. Ќе зна€ броду и не освоив предыдущего уровн€, все рвутс€ покор€ть неизведанные вершины, инвесторы вз€лись экстерном перепрыгнуть через несколько ступенек.

— ќднако € не думаю, что с офисами «ј» и «¬» сложилась така€ уж пессимистична€ ситуаци€, — отмечает ¬ладимир Ћитвинов. — –остовский бизнес развиваетс€ стремительными темпами. » если три года назад большинство обращавшихс€ к нам предпринимателей хотело арендовать площади менее 100 кв. метров, то сейчас очень многие ищут крупные 200-300-метровые помещени€. “аким образом, можно рассчитывать, что к 2010 году мы поднимемс€ на более высокий уровень, желающих работать в дорогих бизнес-центрах станет во много раз больше.

Ќо вместе с тем подобные элитные бизнес-центры очень быстро стареют. —редний срок эксплуатации жилого дома составл€ет четверть века, после чего в нем необходимо делать капитальный ремонт. ћежду тем, по словам директора специализирующейс€ на обслуживании р€да офисных помещений и элитного жиль€ управл€ющей компании «Ёлита-—ервис» ≈лены —мехуновой, срок эксплуатации офисных зданий элитных категорий должен составл€ть 10 лет. ѕоследнее объ€сн€етс€ тем, что через жилой дом ежедневно не проход€т дес€тки тыс€ч человек.  роме того, на смену используемым в ходе строительства «самым передовым» материалам и оборудованию приход€т более совершенные издели€ и механизмы, в которых заинтересована бизнес-элита.

ѕоэтому две п€тилетки спуст€ дорогой бизнес-центр либо продаетс€ менее состо€тельным компани€м с последующим переходом в менее престижный класс, либо в нем начинаетс€ дорогосто€ща€ реконструкци€. ѕолучаетс€, что ныне простаивающий « упеческий двор» тер€ет золотое врем€. » этот фактор отнюдь не способствует снижению рисков дл€ инвесторов, изъ€вивших желание вложить средства в, казалось бы, такой надежный и перспективный сектор, как недвижимость.

ќфис «а» в поднебесье

ћосква строит самые высокие бизнес-центры на планете.

ѕока инвесторы ростовской деловой недвижимости создают рынок элитных бизнес-центров, московские коллеги наступают на облака. ѕо проекту автора ростовского офиса «ѕ€ть морей» —ерге€ „обана в ћоскве реализуетс€ друга€, более глобальна€ работа — комплекс «‘едераци€». ¬ следующем году этот 93-этажный объект должен возвыситьс€ над ћосквой на 448 м.

ќбща€ его площадь составл€ет 423 тыс. квадратных метра, что многократно превышает объемы всех стро€щихс€ офисных зданий в –остове. «астройщик — «јќ ћ»–ј —-—»“» –осси€ (подразделение MIRAX GROUP) позиционирует свой объект не только, как элитный бизнес-центр класса «ј+», но и как досугово-общественный комплекс. ѕомимо офисов, магазинов, банков, львина€ дол€ площадей здани€ будет отдана под подиум, развлекательные элитные клубы.  роме того, его верхние этажи планируетс€ отдать под п€тизвездочный отель и элитное жилье.

ќдновременно не останутс€ без арендаторов и его подземные уровни. Ќапример, на 3-ем этаже размест€тс€ рестораны и гастроном. «десь будет представлена уникальна€ кухн€, сочетающа€ местные и мировые гастрономические традиции, где посетител€м представитс€ возможность вкусно поесть или забрать с собой ароматные свежеприготовленные блюда, соусы, уникальные деликатесы.

Ќа сегодн€шний день одна из башен «‘едерации» — ««апад» находитс€ в высокой стадии готовности. ¬ конце минувшей весны с ее шестидес€того этажа совершили прыжок п€теро парашютистов. «а нею с отставанием «т€нетс€» втора€ башн€ — «¬осток». ѕримечательно, что застройщик уже сегодн€ начал извлекать выгоду из возводимого объекта. √оловной офис корпорации MIRAX GROUP практически в полном составе переехал в башню ««апад», зан€в всю ее стилобатную часть со 2-го по 6-й этаж. ѕо средам и п€тницам в небоскребе провод€тс€ регул€рные экскурсии.  роме того, на возводимом объекте организовывались выставки фотохудожников, планируетс€ съемка фантастического боевика «—мерш-2».

ѕодобно некоторым ростовским объектам, осуществление строительства «‘едерации» вызывало р€д негативных эмоций у многих московских архитекторов и политиков. ќдин из скандалов был св€зан с за€влением депутата √осдумы јлександра Ћебедева, сообщившего, что в фундаменте по€вилась трещина. ¬ ответ мэр ћосквы ёрий Ћ”∆ ќ¬ подал на него в суд, а компани€-застройщик объ€вила о гонораре в миллион долларов тому, кто трещину найдет. Ќо до сих пор на эти деньги нет претендента.

¬прочем, рекорд «‘едерации», как самого высокого бизнес-центра страны, обещает продержатьс€ недолго. Ќынешней осенью в ћоскве планируетс€ заложить первый камень самого высокого небоскреба в мире — 640-метровой, 130 этажной башни «–осси€» общей площадью в 500 тыс€ч кв. метров. ¬ нижней ее части расположатс€ офисы и крупный конгресс-центр, в середине — гостиница, развлекательный комплекс, включающий смотровую площадку и даже парк аттракционов, а верхние этажи займут элитные квартиры. ћинимальна€ площадь сдаваемых внаем помещений составит 3,5 тыс€чи кв. метров, стоимость же аренды одного метра, по оценкам экспертов, может превысить $ 2000 в год.


јвтор: ќлег ѕетрушин

 

††