Перейти на главную страницу Карта сайта

Другие статьи номера

Страница редактора. Неюбилейные мысли (5338)
Новости экономики (5410)
Новости компаний (7000)
Новости политики (5380)
Владимир Чуб, губернатор Дона: «В год 70-летия Ростовской области мы намерены совершить мощный рывок в ее развитии» (5354)
Герман Фатеев  
«Эра Гринфилдов» наступает на Дону (8998)
Никита Логвинов  
Цены на зерно — в зените (10859)
Наталья Бурдыкова  
Техника для селян становится доступнее (5564)
Михаил Чернышев, мэр Ростова-на-Дону: «поводов для гордости у ростовчан становится все больше» (7392)
Кирилл Власенко  
Фондовый рынок юга России стал частью мирового рынка (6343)
Наталья Бурдыкова  
Кредиты и безопасность банка (9759)
Екатерина Минакова  
СГ «Адмирал» — в тройке лидеров (7647)
Анастасия Погонская  
Особенности документального оформления материалов заказчика в договорах строительного подряда (70215)
Управляющая компания для региональных проектов (5770)
Золотой фонд донского бизнеса (5866)
Елена Устинова  
Быстрый мобильный интернет — объективная реальность (6547)
Телефон и интернет во все районы области (5671)
Экспобизнес на пути к переменам (6121)
Екатерина Минакова  
Стать чемпионом хорошо, но быть здоровым лучше (6642)
Маргарита Бессонова  

 

Первый блин — комом

№ 4(11) (2007)
Количество просмотров: 6461
Версия для печати


Почему в Ростове малопопулярны бизнес-центры категории «В»?

На ростовском рынке деловой недвижимости зреют грандиозные перемены. Осенью ожидается ввод в эксплуатацию больших объемов соответствующих международным требованиям, дорогих и высококлассных бизнес-центров категории «В». Общая их площадь составит около 100 тысяч квадратных метров. К концу же следующего года намечается пуск первого офисного здания «Пять морей», соответствующего самому высокому элитному классу «А».

Между тем пока основные объемы деловой инфраструктуры состоят из зданий малопрестижных ветшающих проектных институтов. Обозреватель «Вестника» решил выяснить, насколько ростовский бизнес дорос до международных офисов «А» и «В» — как по своим материальным возможностям, так и по потребностям.

Спартанский бизнес

Международная градация разделяет офисные и торговые объекты на пять категорий от А до Е. При этом различные западные страны используют разные критерии, которые по отдельным показателям отличаются друг от друга. Границы между ними размыты. Между тем продавец или арендатор помещения зачастую позиционирует свой объект как С+ или В-, что окончательно запутывает неспециалиста. Многие из собственников по понятным причинам стремятся «натянуть» своим объектам более высокий разряд. Учитывая отсутствие системы единой классификации офисов в нашей стране, опровергнуть их утверждения невозможно.

 Впрочем, по мнению некоторых экспертов, любые западные критерии неприемлемы для нашей страны, поскольку у отечественной деловой инфраструктуры уникальная история. Российские бизнесмены росли в поистине спартанских условиях. Общество зачастую не могло предоставить им площади для предпринимательской деятельности. Арендуемые перестроечными кооперативщиками подвалы, наспех переоборудуемые склады являлись помещениями, не предназначенными для ведения бизнеса. Это была самая низкая категория «Е».

Общеэкономический кризис 90-х годов породил более престижный разряд офисных зданий — «D». К нему стали относиться прогоревшие проектные и научно-исследовательские институты. Строго говоря, эти объекты были также не предназначены для ведения бизнеса, так как в идеале в них следовало по-прежнему заниматься научной деятельностью и проектированием. Однако за неимением рынка деловой недвижимости даже низкого класса, они заняли «свято место».

Офисный букварь по-русски

Риэлтерская компания «Титул» предлагает классифицировать отечественные бизнес-центры следующим образом.

«А» — помещения в новых офисных комплексах (бизнес-центрах) с первоклассным расположением, оптимальными планировочными решениями, высоким качеством отделки и инженерии, автоматизированными системами жизнеобеспечения. Оснащены развернутой инфраструктурой централизованного обеспечения арендаторов оргтехникой, средствами связи и телекоммуникациями, конференц-залами, средствами бытового обслуживания и отдыха. Содержатся в безупречном состоянии, имея собственные службы безопасности, управления и обслуживания, охраняемые стоянки с числом мест не менее одного на 25-30 кв. м офисных помещений. Внутренняя отделка производится по индивидуальному заказу арендатора.

«В» — офисные помещения в новых специальных офисных зданиях, реконструированных особняках или в бизнес-центрах после 5-7 лет эксплуатации, по каким-либо параметрам качества или местоположения уступающих классу «А».

«С» — офисы, соответствующие классам «А» или «В», но с недостатками в местоположении (удаленность от центра, неудобный подъезд) и оборудовании (недостаточная инфраструктура обслуживания бизнеса и отдыха).

«D» — офисные помещения в зданиях с устаревшими инженерными коммуникациями, отсутствием специализированных служб жизнеобеспечения: разнообразные нежилые помещения в административных зданиях, научно-исследовательских институтах, построенных более 10 лет назад, приспособленных под офисы (как правило, после более-менее качественного ремонта). Иначе говоря — типичные институтские или реконструированные фабричные здания советских времен.

«Е» — офисные помещения в зданиях, не приспособленных для размещения офисов, т. е., реконструированные первые этажи жилых домов и подвалы.

Непройденный уровень

Дальнейшее развитие жилищного строительства дало толчок появлению первых офисных помещений класса «С». Их начали обустраивать на нижних этажах многоквартирных домов. К этому же сегменту деловой недвижимости могут быть отнесены имеющие аналогичное месторасположение все те же проектные институты, прошедшие комплексный капитальный ремонт (не косметический) с модернизацией. Еще один сегмент класса «С» — ныне немногочисленные реконструированные памятники архитектуры, когда пришедший инвестор приводит в порядок внешний облик здания и полностью меняет «начинку». И, наконец, необходимо отметить, что совсем недавно у нас началось строительство единичных крупных бизнес-центров класса «С». Эволюционирующая экономика только подошла к этому.

— Развитие деловой инфраструктуры зависит от общеэкономического развития города, — говорит специалист по недвижимости риэлтерской компании «Титул» Владимир Литвинов. — Мы доросли до уровня «С». Между тем у нас практически никто не строит такие здания.

В компании «Титул» «Вестнику» смогли назвать только одну деловую новостройку класса «С» — недавно введенный в эксплуатацию 9-этажный бизнес-центр на ул. Седова, 5. Объект является самым дорогим в своем сегменте. Средняя стоимость аренды его помещений составляет 850 рублей в месяц за 1 кв. метр. Причем сравнительно недавно стоимость аренды варьировала в пределах 650-750 руб., здание быстро «раскрутили».

Цены в капитально отремонтированных и модернизированных бизнес-центрах несколько ниже. По завершении реконструкции известного ростовского офисного здания на улице Ивановского, 40, помещения стали сдавать в среднем по 750 рублей. По 650-700 руб. сдаются площади бывшего общежития на улице Каяни, реконструкцией и модернизацией превращенного в бизнес-центр «С».

 Как отмечают эксперты, класс «С» пользуется высокой популярностью в ростовской предпринимательской среде, при этом его численность невелика. По данным компании «Титул», спрос на офисные помещения, расположенные на нижних этажах, в 5-8 раз превышает существующее предложение, на верхних — в 2-3 раза. Заполняемость большинства ростовских офисных помещений категорий «С», «D» и «Е» — от 95%. Между тем ряд крупных местных и приезжих инвесторов и застройщиков, обладающих большими финансовыми ресурсами, проигнорировали сложившуюся конъюнктуру, решив экстерном вывести ростовский бизнес на более высокие уровни «А» и «В». Сложившееся отношение напоминает не прагматичный рыночный подход, а социалистические революционные принципы.

Ввод ряда уже построенных объектов класса «В» запланирован к нынешней осени. Ими являются бизнес-центры «Клевер-Хаус» (Соборный/Текучева), «Гедон» и «Ростов» (район проспекта Буденновского и улицы Греческого города Волос), а также «Белый слон» (Буденовский/Текучева). Однако вся незадача в том, что в отличие от пользующихся большой популярностью офисных зданий категории «С», спрос на ныне уже введенные в эксплуатацию бизнес-центры класса «В» отрицательный.

Небоскреб-стройвариант

К таковым относятся построенные накануне нынешнего года два офисных здания — «Купеческий двор» (улица Социалистическая — переулки Соборный/Семашко) и «Кристалл» (Кировский/Суворова). По словам экспертов, основной контингент арендующих категорию «В» (до 70% от всех арендаторов) составляют не местные бизнесмены, а приехавшие с севера — Москвы и Петербурга — «варяги». Кроме того, в такие помещения рвутся приходящие в город зарубежные фирмы.

— В отличие от офисных помещений класса «С» стоимость аренды которых сильно разнится, на «В» пока что установилась стандартная цена в размере 1 тысячи рублей за квадратный метр, — говорит Владимир Литвинов. — Но если на помещения «С» претендует сразу несколько арендаторов, то на одного желающего снять офис «В», наоборот, приходится сразу несколько помещений. Накануне завершения строительства «Купеческого двора» многие предрекали возникновение ажиотажа, называли астрономические суммы, в которые обойдется его аренда. Никаких сенсаций не произошло. Вернее, даже наоборот, результат вышел прямо противоположным. Сначала собственники просили с арендаторов 1500 рублей за кв. метр, затем — 1200…

Заполняемость помещений в «Купеческом дворе» составляет около 25-30%. Прошло более полугода после его ввода в эксплуатацию, но многие площади простаивают в состоянии стройварианта, в них даже не ведутся ремонтные работы. Между тем, согласно сложившейся практике, через шесть месяцев бизнес-новостройка должна быть заполнена арендаторами как минимум на 70%. При этом в ходе строительства бизнес-центра нашлось немало желающих инвестировать в него деньги. Практически все площади «Купеческого двора» проданы, здание возводили с помощью долевого участия.

— С точки зрения архитектурных решений, оснащения современным оборудованием и техникой наш бизнес-центр прекрасен, — говорит директор обслуживающей здание управляющей компании «Плеяда-Альянс» Сергей Бондарев. — Но у него есть и слабые стороны. Главная — отсутствие гостевых парковочных мест. Совсем рядом от нас, на Центральном рынке, расположена автостоянка. Однако приезжающие в такие офисы клиенты не хотят ходить пешком.

Подъехать к деловому центру весьма затруднительно, парковать машину — практически невозможно. Под автостоянки здесь отведено два подземных этажа площадью 5077 кв. метров. По словам Сергея Бондарева, этого мало (общая площадь «Купеческого двора» составляет 30 тыс. кв. м). К тому же спуск под землю гостевых автомобилей не предусмотрен.

Именно отсутствием парковочных мест пытаются объяснить низкую популярность «Купеческого двора» многие из экспертов. Однако «Вестник» все-таки хочет поставить под сомнение этот фактор. Допустим, в ходе строительства инвестор решил бы расширить парковочные площади, добавив третий подземный уровень. Но скорее всего, это вывело бы данный бизнес-центр категории «В+» в уже другой, более дорогой сегмент деловой недвижимости — «А» или «А-», поскольку по ряду других показателей объект безупречен. В этом случае аренда его площадей обходилась бы не в вышеупомянутую 1 тысячу рублей за кв. метр, а существенно выше, и офис опять бы простаивал.

Здание оснащено 4 лифтами для автомобилей (2 — на въезд, 2 — на выезд), централизованной системой кондиционирования, автономно работающим теплоснабжением, собственной электроподстанцией. При его проектировании предполагалось, что арендаторы смогут здесь не только работать, но и решать бытовые проблемы, а также отдыхать. Для этих целей предусмотрена собственная инфраструктура. По аналогичному принципу проектируются американские небоскребы. Примечательно, что «Купеческий двор» сам является первым ростовским деловым небоскребом, пусть и небольшим — его высота составляет 61 метр. Но отечественное законодательство предусматривает максимальную 50-метровую высотность для общественных зданий, для строительства подобных объектов необходимо получать особые разрешения.

«Купеческий двор» — последняя капля?

Кстати, строительство столь высокого объекта на территории исторического центра Ростова вызвало весьма неоднозначную реакцию как в общественных кругах, так и кулуарах местной власти. По слухам, именно возводимый «Деловой двор» стал своего рода каплей, переполнившей чашу терпения местной власти в застройке старого Ростова. В городе объявили мораторий, запрещающий строить в историческом центре здания выше 20 метров. Но для окупаемости подобных дорогих проектов производимые затраты неминуемо приходится компенсировать ростом этажности.

— Когда на месте «Купеческого двора» возвышался сооруженный каркас, зрелище вызывало удручающее впечатление, — комментирует ситуацию председатель общества охраны памятников истории и культуры Ростовской области Александр КОЖИН. — Но в конечном результате мы получили великолепное здание, вписывающееся в окружающую застройку. Историческую панораму старого Ростова оно также не портит, поскольку последняя и без того безнадежно испорчена типовыми «высотками» — псевдоэлитным жильем. Однако решить транспортный вопрос так и не удалось. Наверное, и без того забитый автомобилями исторический центр Ростова с узкими улочками в принципе не приспособлен для таких небоскребов.

Так уж вышло — старый Ростов одновременно является и административным центром города. Его дорожная инфраструктура рассчитана на конные экипажи. Дополнительную транспортную нагрузку, измеряемую сотнями новых машин, которые неизбежно порождают подобные небоскребы, он выдержать неспособен. Вместе с тем застраивать подобными объектами периферию также нецелесообразно. Непрестижное месторасположение оттолкнет богатых арендаторов. В качестве компромиссного варианта многие из застройщиков остановились на приближенной к административному центру более современной улице Текучева, ныне интенсивно обрастающей деловой недвижимостью…

Вообще, создается впечатление, что у ростовского бизнеса и приходящих инвесторов не хватает материальных ресурсов не только для аренды подобных объектов, но и для строительства. Ряд высококлассных офисных зданий превращается в долгострои. Если верить прежним заявлениям ряда инвесторов, уже сегодня город должен был бы обрасти сотнями тысяч квадратных метров элитной деловой недвижимости. Многие из бизнес-центров, чье открытие намечалось в 2006 — начале 2007 годов, не удастся запустить и до начала 2008 года, что, возможно, связано с проблемами финансирования.

Кстати, можно назвать еще одну существенную промашку, допущенную при строительстве как «Купеческого двора», так и большинства других дорогих ростовских бизнес-центров. Использованный в ходе возведения объекта долевой принцип — не выход, поскольку подобные объекты, являющиеся сложным техническим организмом, в идеале должны принадлежать одному собственнику, сдающему площади в аренду.

В этом заключается одно из отличий офисов «А» и «В» от категории «С» и менее престижных классов. Требования, предъявляемые к обслуживанию таких площадей, отличаются своей жесткостью и требуют высокого профессионализма. Стоимость эксплуатации 1 кв. метра в «Купеческом дворе» составляет 60 рублей в месяц без учета коммунальных платежей, что, например, в несколько раз превышает устанавливаемый городскими властями тариф на содержание и ремонт многоквартирных домов.

Получается, что ныне обслуживающая здание управляющая компания «Плеяда-Альянс» только выполняет волю собственников здания, а не диктует условия арендаторам. Непонятно, что произойдет, если между частью его хозяев и подрядчиком возникнут разногласия. Различные народные варианты коллективного управления товариществом собственников для столь технически сложных объектов неприемлемы, используемый при эксплуатации бизнес-центров категории D хозяйственно-бытовой метод — также.

Кому нужны элитные офисы?

Мэр г. Ростова-на-Дону Михаил Чернышев:

— Комплекс «Пять морей» нужен всему городу. Я посетил мастерскую его автора Сергея Чобана, завоевавшего мировой авторитет в своей профессии. В городе начали реализовываться проекты мирового масштаба. Строящийся бизнес-центр — своеобразная прорывная точка. Когда ростовские предприниматели попробуют этот «сладкий пирог», от него уже не откажутся. И в результате другие захотят строить «не хуже, чем Мазанов». А это выведет ростовский бизнес на международный уровень и улучшит архитектурный облик Ростова. Нечто похожее произошло в 90-е годы прошлого века, когда Большая Садовая имела удручающий вид, а мы реконструировали первое здание — Городскую Думу. Впоследствии пошла «цепная реакция»…

Председатель Правления Юго-Западного банка Сбербанка России Михаил Золотарев:

— Они нужны успешному бизнесу. Ряду известных ростовских фирм, которые хотят не только комфортно работать, но и решать имиджевые вопросы. Офисы класса «А» дадут возможность развиваться, находить зарубежных партнеров. Бизнес-центр «Пять морей» будет пользоваться большой популярностью. Уже сегодня в городе есть компании, которые хотели бы купить площади в этом здании.

Директор эксплуатирующей «Купеческий двор» управляющей компании «Плеяда-Альянс» Сергей Бондарев:

— К сожалению, пока — только инвесторам. Заполняемость вводимых в эксплуатацию элитных бизнес-центров составит 30-40%. Однако впоследствии они окажутся востребованными. Рано или поздно предприниматели, зарабатывающие большие деньги, начнут менять помещения, так же, как они меняют свои машины, приобретая более дорогие модели. Изменится менталитет, сидеть в подвалах и НИИ станет непрестижно. Аналогичный процесс происходил в цивилизованных странах. А мы в своем развитии целиком повторяем Запад.

Председатель Совета директоров инвестиционной группы «Русские фонды» Сергей Васильев:

— Выйдите на улицу и посмотрите, сколько шикарных машин ездит по городу. Вот их хозяевам и нужна супердорогая деловая недвижимость.

…в калашный ряд

Но, несмотря на финансовую ограниченность, ростовский бизнес стремится осваивать новые высоты, стремясь в элитный московский «калашный ряд». Одним из ключевых событий послужило недавнее открытие Юго-Западным банком Сбербанка России кредитной линии возводимому холдингом «Строительных компаний Мазанова» бизнес-центру класса «А» «Пять морей». Себестоимость здания — более миллиарда рублей. Помимо коммерческих, участниками строительства преследуется и ряд политических целей. Например, показать тем же москвичам, на что донская столица способна без помощи сторонних инвесторов. Автором проекта стал известный в мире немецкий архитектор Сергей ЧОБАН, параллельно строящий в столице другой элитный бизнес-центр класса «А», ныне самый высокий в Европе небоскреб «Федерация».

  Наш прогноз: как бизнес-центры поделят ростовский рынок «В» в 2007 году (в тыс. кв. метров)

Вообще, по словам представителей банка, проект «Пяти морей» считается рискованным. Согласно договоренности, 80% стоимости работ финансирует Сбербанк, предоставляя 900 миллионов рублей, а 20% вносит застройщик. Другие работают по принципу 50:50, кредитовать на большие суммы слишком опасно. Но тем не менее инвестор уверен в успехе. Пока что стоимость арендной платы участники проекта затруднились назвать, равно как и дать ответ на вопрос, будут ли продаваться здесь помещения.

Год назад Ростов посетили представители московской компании «ПЕРЕСВЕТ-РЕГИОН», изъявившие желание построить в донской столице восьмидесятиметровый деловой небоскреб класса «А» на Привокзальной площади. По их словам, стоимость аренды его помещений в ценах 2006 года составила бы 1 тысячу рублей в месяц, плюс$6-7 с квадратного метра пришлось бы платить за коммунальные услуги и эксплуатацию здания. Себестоимость же представленного объекта общей площадью более 30 тысяч кв. метров составляет около$40 миллионов, в настоящее время ведутся проектные работы. По мнению руководства «ПЕРЕСВЕТ-РЕГИОНА», ростовскому бизнесу нужны высококачественные бизнес-центры категорий «А» и «В» общей площадью около 360 тысяч квадратных метров. Но почему же ныне вводимые в эксплуатацию объекты малопопулярны?

— Инвесторы, построившие бизнес-центры класса «В», рассчитывают в течение полугода добиться 70-процентной заполняемости зданий. Но будем объективны: за этот период их удастся заселить на 30-35%, — считает Владимир Литвинов. — Стоимость аренды останется на прежнем уровне, на нее будут влиять только инфляционные факторы. Впрочем, не исключено, что некоторые владельцы начнут снижать цены. Собственник одного из вводимых в эксплуатацию зданий класса «В» уже рассматривает вариант установки арендной платы в размерах 800 рублей за кв. метр.

Но в этом случае категория «В» практически сравняется в своей цене с классом «С», поскольку, как мы упоминали, арендная плата в самом дорогом бизнес-центре «среднего звена» составляет 850 рублей за кв. метр. Разумеется, такая ситуация не будет продолжаться вечно. Так что же получается: инвесторы, вложившие деньги в строительство элитных офисов, просто «обрушат» цены на аренду менее шикарных зданий?

Вот только непонятно, насколько будет рентабельно сдавать элитные офисы в аренду по 800 рублей, учитывая их колоссальную себестоимость. Между тем у нас был и более простой, дешевый, проверенный, а следовательно, менее рискованный путь — насыщать рынок новостройками класса «С», чем мало кто занимается. Не зная броду и не освоив предыдущего уровня, все рвутся покорять неизведанные вершины, инвесторы взялись экстерном перепрыгнуть через несколько ступенек.

— Однако я не думаю, что с офисами «А» и «В» сложилась такая уж пессимистичная ситуация, — отмечает Владимир Литвинов. — Ростовский бизнес развивается стремительными темпами. И если три года назад большинство обращавшихся к нам предпринимателей хотело арендовать площади менее 100 кв. метров, то сейчас очень многие ищут крупные 200-300-метровые помещения. Таким образом, можно рассчитывать, что к 2010 году мы поднимемся на более высокий уровень, желающих работать в дорогих бизнес-центрах станет во много раз больше.

Но вместе с тем подобные элитные бизнес-центры очень быстро стареют. Средний срок эксплуатации жилого дома составляет четверть века, после чего в нем необходимо делать капитальный ремонт. Между тем, по словам директора специализирующейся на обслуживании ряда офисных помещений и элитного жилья управляющей компании «Элита-Сервис» Елены Смехуновой, срок эксплуатации офисных зданий элитных категорий должен составлять 10 лет. Последнее объясняется тем, что через жилой дом ежедневно не проходят десятки тысяч человек. Кроме того, на смену используемым в ходе строительства «самым передовым» материалам и оборудованию приходят более совершенные изделия и механизмы, в которых заинтересована бизнес-элита.

Поэтому две пятилетки спустя дорогой бизнес-центр либо продается менее состоятельным компаниям с последующим переходом в менее престижный класс, либо в нем начинается дорогостоящая реконструкция. Получается, что ныне простаивающий «Купеческий двор» теряет золотое время. И этот фактор отнюдь не способствует снижению рисков для инвесторов, изъявивших желание вложить средства в, казалось бы, такой надежный и перспективный сектор, как недвижимость.

Офис «а» в поднебесье

Москва строит самые высокие бизнес-центры на планете.

Пока инвесторы ростовской деловой недвижимости создают рынок элитных бизнес-центров, московские коллеги наступают на облака. По проекту автора ростовского офиса «Пять морей» Сергея Чобана в Москве реализуется другая, более глобальная работа — комплекс «Федерация». В следующем году этот 93-этажный объект должен возвыситься над Москвой на 448 м.

Общая его площадь составляет 423 тыс. квадратных метра, что многократно превышает объемы всех строящихся офисных зданий в Ростове. Застройщик — ЗАО МИРАКС-СИТИ Россия (подразделение MIRAX GROUP) позиционирует свой объект не только, как элитный бизнес-центр класса «А+», но и как досугово-общественный комплекс. Помимо офисов, магазинов, банков, львиная доля площадей здания будет отдана под подиум, развлекательные элитные клубы. Кроме того, его верхние этажи планируется отдать под пятизвездочный отель и элитное жилье.

Одновременно не останутся без арендаторов и его подземные уровни. Например, на 3-ем этаже разместятся рестораны и гастроном. Здесь будет представлена уникальная кухня, сочетающая местные и мировые гастрономические традиции, где посетителям представится возможность вкусно поесть или забрать с собой ароматные свежеприготовленные блюда, соусы, уникальные деликатесы.

На сегодняшний день одна из башен «Федерации» — «Запад» находится в высокой стадии готовности. В конце минувшей весны с ее шестидесятого этажа совершили прыжок пятеро парашютистов. За нею с отставанием «тянется» вторая башня — «Восток». Примечательно, что застройщик уже сегодня начал извлекать выгоду из возводимого объекта. Головной офис корпорации MIRAX GROUP практически в полном составе переехал в башню «Запад», заняв всю ее стилобатную часть со 2-го по 6-й этаж. По средам и пятницам в небоскребе проводятся регулярные экскурсии. Кроме того, на возводимом объекте организовывались выставки фотохудожников, планируется съемка фантастического боевика «Смерш-2».

Подобно некоторым ростовским объектам, осуществление строительства «Федерации» вызывало ряд негативных эмоций у многих московских архитекторов и политиков. Один из скандалов был связан с заявлением депутата Госдумы Александра Лебедева, сообщившего, что в фундаменте появилась трещина. В ответ мэр Москвы Юрий ЛУЖКОВ подал на него в суд, а компания-застройщик объявила о гонораре в миллион долларов тому, кто трещину найдет. Но до сих пор на эти деньги нет претендента.

Впрочем, рекорд «Федерации», как самого высокого бизнес-центра страны, обещает продержаться недолго. Нынешней осенью в Москве планируется заложить первый камень самого высокого небоскреба в мире — 640-метровой, 130 этажной башни «Россия» общей площадью в 500 тысяч кв. метров. В нижней ее части расположатся офисы и крупный конгресс-центр, в середине — гостиница, развлекательный комплекс, включающий смотровую площадку и даже парк аттракционов, а верхние этажи займут элитные квартиры. Минимальная площадь сдаваемых внаем помещений составит 3,5 тысячи кв. метров, стоимость же аренды одного метра, по оценкам экспертов, может превысить $ 2000 в год.


Автор: Олег Петрушин