Перейти на главную страницу Карта сайта

Другие статьи номера

Отзывы о «Вестнике» (3238)
Юг-Сити (3743)
На смену всенародно избираемым мэрам в городах ЮФО приходят отбираемые на конкурсной основе сити-менеджеры
Никита Логвинов  
Алкоголь тормозит (3603)
Донские производители алкогольной продукции бьют тревогу
Ирина Фомина  
Нацеленность на экспорт (3765)
Около 30% продукции ОАО ТКЗ «Красный котельщик» отправляет за рубеж и намерено увеличивать объемы экспорта
Екатерина Минакова  
Здоровье для среднего класса (4683)
ООО ППЦ «Евразия-Дон» предлагает результативные программы реабилитации пациентов
Разыскиваются управленцы (3653)
Грамотные топ-менеджеры — залог экономического роста в государственном и частном секторе
Сергей Семенов  
Бассейн для будущих инженеров (3425)
В ДГТУ началось строительство бассейна по программе партии «Единая Россия»
Ирина Мордовцева  
В начале долгого пути (3291)
Владислав Захаревич, ректор Южного федерального университета  
РостГМУ стал лучшим в ЮФО (3832)
По итогам 2010 года «Статэксперт» признал РостГМУ лучшим медицинским вузом Южного федерального округа
Киловатт должен быть безопасным (3141)
У этих слов есть материальное подтверждение: ежегодно волгодонские атомщики на модернизацию систем безопасности одного реактора тратят около 500 млн рублей
Драматический прирост (3907)
Животноводство на Юге развивается, преодолевая сопротивление зооболезней, неурожаев и импорта
Наталья Яценко  
Мясная дифференциация (4521)
Затянувшийся застой в животноводстве заставляет искать максимально эффективные и часто неординарные способы ведения хозяйства
Сергей Семенов  
Курс на рентабельность (4528)
Игорь Журавлев, министр сельского хозяйства Ставропольского края  
Многоукладные традиции и перспективы (3713)
В прошлом году Адыгее удалось закрепить тенденцию к росту всех направлений животноводства
Юрий Петров, министр сельского хозяйства Республики Адыгея  
Модернизация как процесс (3281)
Чтобы соответствовать современным требованиям клиентов, модернизация должна быть непрерывной
Двойной подъем (4954)
В 2011 году Адыгейский комбикормовый завод вдвое увеличит выпуск своей продукции
Ольга Бершанская  
История славна коллективом (4325)
Конезавод «Зимовниковский» с 80-летней историей специализируется на разведении крупного рогатого скота калмыцкой породы
Надежда российского скотоводства (5270)
Калмыкия — базовый регион России по возрождению отрасли мясного скотоводства
Яна Александрова  
Земля на диете (3463)
Донским полям недостает удобрений
Сергей Семенов  

 

На обломках «Азов-Сити»

№ 3 (45) (2011)
Количество просмотров: 5412
Версия для печати


Проект южной игорной зоны «Азов-Сити» закончился, по сути, не успев начаться. Два казино, которые работают в кубанской части, как обещают в правительстве, вот-вот закроют. Остальные девять инвесторов надеются на здравый смысл региональных властей, которые смогут компенсировать затраты на проектирование и строительство игорных объектов, в противном случае все может закончиться громким судебным разбирательством. Что будет с самим «Азов-Сити», пока также неясно: представители региональных властей обещают, что инвестиции в нее не пропадут.

Воинская часть, курорт или промышленная зона?

Напомним, в августе 2010 года по инициативе депутата ГД Глеба Хора и члена Совета Федерации Александра Починка (оба представляют Краснодарский край) в Госдуму был внесен законопроект, предполагающий исключение Ростовской области из числа регионов, имеющих право на создание игорной зоны. По мнению авторов законопроекта, зона в глухом месте на границе Ростовской области (Азовский район) и Краснодарского края (Щербиновский район) не привлекает инвесторов, поэтому ее необходимо перенести на Черноморское побережье. Именно это и послужило формальным поводом к тому, чтобы власти края выступили с предложением разместить зону в районе Анапы, что и было сделано. В ноябре прошлого года президент РФ Дмитрий Медведев внес изменения в законодательство, регулирующее игорный бизнес, согласно которым Ростовская область исключается из списка субъектов РФ, на территории которых могут быть расположены игорные зоны. Правительство приняло во внимание доводы представителей Краснодарского края и согласилось перенести ее на Черноморское побережье в район Анапы. Законом, однако, не предусматривается не только компенсация регионам, потратившим на инженерную инфраструктуру и дороги порядка 1,4 млрд рублей (из бюджета Ростовской области — около 400 млн рублей, Краснодарского края — около 1 млрд рублей), но и частным инвесторам.

В начале 2011 года губернатор Ростовской области Василий Голубев заявил одному из федеральных изданий, что он не считает перенос «Азов-Сити» существенной потерей для бюджета или инвестиционной привлекательности региона. «Что мы теряем? За счет областного бюджета построена дорога, инженерная инфраструктура. Нужны они там теперь? Думаю, да, так как эту территорию все равно надо развивать», — добавил он.

В интервью «Вестнику» главный архитектор Ростовской области Алексей Полянский сообщил, что территория игорной зоны очень перспективна: она находится в хорошем месте, на пересечении транспортных узлов, на приемлемом удалении от крупных городов. «К тому же, — добавляет Полянский, — в обеспечении коммуникациями этого участка вложено порядка 1 млрд рублей, так что это уже не голое поле. Что там будет, сейчас решается — может быть, жилье, может быть, еще одна промышленная зона. Пока там работают игорные заведения, как только их закроют — будет и конкретное решение».

Свои предложения озвучила и администрация Краснодарского края. Кубанский вице-губернатор Алексей Агафонов заявил, что на территории игорной зоны «Азов-Сити» может разместиться воинская часть, и у властей края уже есть предварительная договоренность с Министерством обороны РФ. Вице-губернатор назвал и другой вариант использования этой территории — «переработка сельхозпродукции». При этом Агафонов также подчеркнул, что существующая инфраструктура «Азов-Сити» «не пропадет». Еще одним вполне реальным вариантом использования несостоявшейся игорной зоны в Краснодарском крае считают создание здесь современного курорта. «Мы хотим создать на территории «Азов-Сити» круглогодичную рекреационную зону для отдыха и развлечения различных категорий людей. При этом в полной мере будет использоваться преимущество близости воды, предусмотрено благоустройство пляжей, строительство пляжных гостиниц», — сообщил директор краснодарской дирекции «Азов-Сити» Олег Бузунов. В частности, по его словам, планируется возвести гольф-поля, спортивные объекты, стадион. Правда, оговаривается сам Бузунов, все это планы в комплексе с игорной зоной. «С другой стороны, сейчас реализовать этот проект будет легче из-за того, что земля здесь уже имеет инфраструктуру и удобную дорогу из Ростова и Краснодара», — отмечает он.

Кто сорвал куш?

Ситуация с инвесторами сейчас пока тоже крайне туманна. В настоящий момент в «Азов-Сити» работают два казино — «Шамбала» и «Оракул». Заведения представляют собой специально оборудованные быстровозводимые ангары с сопутствующей инфраструктурой и гостиницами. По словам совладельца «Шамбалы» Максима Смоленцева, ежедневно каждое казино посещает в среднем около 500 человек, заведения вполне прибыльны, а гостиницы комплексов и близлежащих поселений обычно забиты гостями. Сейчас, как отмечает председатель комитета по предпринимательству в сфере индустрии развлечений и игорного бизнеса ТПП Ростовской области Николай Оганезов, именно компании-операторы этих заведений оказались в наибольшем выигрыше от переноса зоны из Приазовья в Анапу. «Когда закроют «Азов-Сити» и начнут проводить тендеры по аренде участков в «Золотых песках», вообще неясно, однако сейчас «Шамбала» и «Оракул» являются монополистами на игорном рынке Юга России. При этом ситуация для них не была бы столь благоприятна, не вмешайся администрация Краснодарского края со своей инициативой переноса». Николай Оганезов поясняет, что игорные проекты двух инвесторов ростовской части «Азов-Сити» — ростовского «Торнадо» и казанского «Пак-Экспресса» — были в высокой степени готовности и сейчас, несомненно, уже работали бы. «Пак-Экспресс» даже построил свое казино, оставалось лишь подвести электричество, воду, газ, но все работы были внезапно приостановлены, рассказал «Вестнику» представитель татарстанской компании Марсель Мингалимов. «Самое обидное, что и сейчас мы продолжаем нести серьезные убытки — платим за аренду своего участка, летаем туда-сюда из Казани в Ростов, чтобы быть в курсе событий», — сетует Мингалимов. Всего, по его словам, компания инвестировала в проект «Азов-Сити» (с учетом маркетинга, представительских расходов и собственно строительства) порядка 150 млн рублей. Артак Бабаян, совладелец компании «Торнадо», рассказывает, что подрядная организация, которая должна была строить его казино, уже готовилась заливать фундамент. По оценке Бабаяна, его сумма ущерба составила около 100 млн рублей, остальные инвесторы потратили значительно меньше, однако общая сумма превысила полмиллиарда рублей. «Именно эту сумму мы озвучили в открытом письме к Василию Голубеву, в котором попросили его дать конкретные разъяснения по поводу компенсаций, однако никакого ответа от него пока не последовало», — говорит Бабаян. Инвесторы ростовской части зоны отмечают, что с администрацией Ростовской области у них всегда был дружественный контакт, поэтому судебное разбирательство с целью возвращения потраченных денег — нежелательный сценарий развития событий. «Однако то, как ведут себя сейчас областные чиновники, по крайней мере странно — они просто молчат. Это, с одной стороны, может быть связано с тем, что они сами не знают, как себя вести, ведь для игорного законодательства это будет прецедент. С другой стороны, мы боимся, что нас опять обманут», — говорит Бабаян. По словам хозяина «Торнадо», его и других инвесторов постоянно приглашают на различные мероприятия и заседания, посвященные проблеме «Азов-Сити», однако никакой конкретной информации эти встречи не несут. По словам Артака Бабаяна, его юристы сейчас занимаются оформлением документов, подтверждающих расходы, проводится официальный аудит. «Если никакого решения не последует, мы просто будем вынуждены судиться», — поясняет он.

Что касается резидентов краснодарской части «Азов-Сити», то им, вероятно, будут выделены аналогичные земельные участки в «Золотых песках». По мнению Николая Оганезова, идею обмена участков лоббирует Ассоциация развития игорного бизнеса «Азов-Сити», за которой в свою очередь стоит ООО «Роял Тайм» (Казань). По данным господина Оганезова, в настоящее время «Роял Тайм» и аффилированные с ним фирмы владеют правами аренды на большинство участков в краснодарской части зоны. «Сейчас они рассчитывают получить аналогичные по размеру участки в «Золотых песках». Однако цены на землю и на Черноморском побережье и в «Азов-Сити» значительно разнятся. Лично я вижу здесь коррупционную составляющую», — комментирует он. Оганезов настаивает, что компенсация для всех инвесторов «Азов-Сити» должна быть одинаковой и выражаться в денежном эквиваленте, а в торгах на право аренды земельных участков в «Золотых песках» компании-инвесторы должны участвовать на общих основаниях. В «Роял Тайм» эту позицию комментировать отказались.

Справка:

«Золотые пески» — это около 1000 га на территории Благовещенской косы (район города Анапа). Ширина пляжей здесь доходит до 100 м. Ранее на этой территории, согласно Федеральному закону № 76-ФЗ от 03.06.2006 г., планировалось создание одной из семи российских особых экономических зон туристско-рекреационного типа (ОЭЗ ТРТ) «Новая Анапа», которая презентовалась как место семейного отдыха и крупнейший в России центр водных видов спорта с тренировочными базами, принимающими до 360 тыс. человек в год. Инвестиции в проект оценивались в$8-9 млрд. В настоящее время ОЭЗ «Новая Анапа» исключена из реестра ОЭЗ ТРТ.

Согласно сегодняшней концепции, треть площади проекта займут казино. Доходы от игрового бизнеса составят около 60%. Главный казино-курорт проекта — «Дворец мечты», включающий четыре казино («Гранд Театр», «Оракул», «Корабль» и «Королевский сад»), SPA-центр, «Царские бассейны», конференц-центр, спортивный зал, фитнес-центр и 3000 высококлассных гостиничных номеров, в том числе в отдельно стоящих казино-виллах. Всего в «Золотых песках» предусмотрено 17 площадок для казино-курортов общей площадью почти в 2 млн кв. м. Кроме «игровой» части проект включает гостиницы, выставочные и конференц-площади, аквапарк и океанариум, уникальный культурно-познавательный парк на тему достопримечательностей России, первый в России пайфстайд-комплекс (интерактивный парк) на тему русского казачества, открытый «Бассейн Инфинити» длиной почти в 2 км, кинотеатры, парк водного экстрима, зону бутиков, парки аттракционов, SPA-комплексы, яхт-клуб, гольф и поло-курорты, жилой комплекс.

Реализация проекта рассчитана на 25 лет. По оценкам кубанских властей, инвестиции из частных источников составят 20 млрд долларов, уже к 2013 году общие доходы должны составлять 287,9 млн долларов в год, а к 2040-му — 2,5 млрд долларов. Операционная рентабельность проекта в целом оценивается в 48% в 2013 г. с постепенным снижением до 34% в 2040 г.


Автор: Сергей Семенов