ѕерейти на главную страницу  арта сайта

ƒругие статьи номера

„итатели о Ђ¬естникеї (3593)
≈— нам поможет (3682)
¬ыбор –остова площадкой дл€ саммита Ђ≈— Ч –осси€ї может иметь стратегическое значение дл€ региона
—ергей —урженко  
Ђ≈дина€ї и неповторима€ (3432)
ѕартийные предпочтени€ населени€ ё‘ќ и — ‘ќ мало отличаютс€ от общероссийских
Ќикита Ћогвинов  
ћэры многолетней Ђвыдержкиї (3556)
продолжат руководить –остовом и  раснодаром
 ирилл ¬ласенко  
»нвестици€ми по безработице (3699)
–егионы —еверного  авказа представили 139 инвестпроектов, претендующих на поддержку из федерального бюджета
ёжный федеральный университет, »нститут экономики и внешнеэкономических св€зей (4101)
 ризисонепробиваемые (3600)
ѕо мнению экспертов, наиболее оптимистичные перспективы развити€ рынка недвижимости имеют развивающиес€ страны,  итай и –осси€
»рина ќсадченко  
ѕрибавление в семействе (4038)
«а 10 лет в ё‘ќ была создана еще одна отрасль машиностроени€
”ль€на —еменова  
ѕродуктовый перевес (3590)
¬ услови€х кризиса наиболее устойчивой оказалась пищева€ промышленность
∆анна —ветлова  
¬торой пошел (3592)
ѕуск энергоблока є2 ¬олгодонской јЁ— благопри€тно скажетс€ на энергообеспечении ёга –оссии
јртем ¬асильев  
Ѕюджет + грузопоток (4589)
Ќа ёге –оссии продолжаетс€ строительство новых портовых мощностей
—ергей ћельников   
Ќа грани правил (4139)
–ынок грузоперевозок нуждаетс€ в государственном регулировании
≈катерина ћинакова  
“аможенные инновации (4379)
ƒл€ строительства таможенно-логистических терминалов нужна инициатива от бизнеса
≈катерина ћинакова  
ѕриказано реабилитироватьс€ (3425)
61% росси€н уверены, что на ќлимпиаде в —очи национальна€ сборна€ выступит не хуже китайцев и канадцев Ч хоз€ев предыдущих »гр
»рина ƒымова  
ќлег ’арченко: Ђ ризис не отразилс€ на полете фантазии архитекторовї (3535)
ѕроцент под присмотром (3504)
ѕосле резкого прошлогоднего повышени€ ставки по депозитам начали снижатьс€
Ћариса Ќикитина  
¬се в сейф (4808)
¬ услови€х конкурентной борьбы банки предлагают комплексный подход к сейфингу
≈катерина ћинакова  
√алина  орниенко: Ђƒемпинг крайне негативен дл€ страхового рынкаї (4072)
≈лена Ѕакеева  
ќправданный риск (3743)
 редитование малого бизнеса по-прежнему рискованно, но очень востребовано
Ћариса Ќикитина  

 

—усальное золото дл€ президентов

є 02 (34) (2010)
 оличество просмотров: 3865
¬ерси€ дл€ печати


—аммит «≈— — –осси€» в –остове в конце ма€ этого года, по прогнозам экспертов, соберет более 1,5 тыс. гостей и сопровождающих их лиц из разр€да служб обеспечени€ безопасности. ќколо 20-30% будущих VIP-гостей размест€т в лучших отел€х –остова, номера в которых соответствуют категории «4 звезды». ќстальных рассел€т в гостиницах и мини-отел€х категории «2-3 звезды». Ёксперты уверены, что возрастающее в последние годы число крупных меропри€тий в южной столице послужит толчком к росту гостиничного рынка.

¬се места зан€ты

¬ течение последних нескольких лет гостиничный бизнес в –остове развивалс€ весьма динамично. Ќомерной фонд, по оценке аналитика ”  «‘инам ћенеджмент» ћаксима  Ћя√»Ќј, в среднем увеличивалс€ на 10% ежегодно. Ќо при этом в городе сохран€етс€ существенный дефицит средств размещени€ высокого класса. ѕо данным ћаксима  л€гина, дол€ номеров, соответствующих классу 4*, по условным оценкам, не превышает 5%. «—реднее количество участников саммита ≈—, как правило, составл€ет около 1,5 тыс€чи человек, — говорит он. — Ќельз€ исключать, что дл€ размещени€ делегаций могут быть использованы соответствующие объекты муниципальных и федеральных властей».

”частникам саммита «≈— — –осси€» в –остове хватит мест дл€ размещени€, считает представитель компании GVA Sawyer в  раснодарском крае ≈вгений ѕјЌј—≈Ќ ќ. ќн отмечает, что высокие персоны подобных меропри€тий, как правило, останавливаютс€ в качественных гостиницах «3-5 звезд». ѕо данным эксперта, на данный момент в городе представлено не менее 3,6 тыс. номеров. »з них только 525 номеров — категории «4 звезды» и 1156 номеров трехзвездного уровн€. «—ертифицированных отелей уровн€ «п€ть звезд» в –остове нет, — уточн€ет ≈вгений ѕанасенко. — — учетом качественного предложени€, имеющегос€ на сегодн€шний день, дефицит номеров будет существенным, однако надо иметь в виду, что в городе расположено большое количество частных гостиниц, которые соответствуют характеристикам качественных объектов. ќни способны отт€нуть большую часть спроса на гостиничные объекты во врем€ проведени€ этого меропри€ти€».

ћаксим  л€гин оценивает номерной фонд донской столицы в 2,5 тыс. номеров. Ёксперт приводит данные –осстата, по которым номерной фонд –остовской области по итогам 2008 года составил 3917 номеров. ќднако, по словам аналитика, негативные последстви€ глобального финансового кризиса внесли в развитие рынка свои коррективы. «Ќа фоне падени€ деловой активности и снижени€ туристического трафика произошло уменьшение загрузки отелей всех классов в среднем на 15-20%. Ёто привело к закрытию нескольких средних гостиниц и, как следствие, к сокращению номерного фонда», — говорит он.

Ќомерной фонд –остова, на который л€жет основна€ нагрузка во врем€ саммита, представл€ют апартаменты конгресс-отел€ DON-PLAZA, отел€ «–э-диссон —ј— ƒон», Amaks конгресс-отел€, гостиницы «–остов», гостиницы бизнес-класса «¬ертолќтель», отел€ бизнес-класса «≈вропа», гостиниц «ѕушкинска€», «Ёрмитаж», «ƒонска€ –ивьера», «ѕарк-отел€ јврора», отел€ «Ѕарокко» и еще около дес€тка частных мини-отелей с фондом из 15-20 номеров.

ѕрактически во всех крупных отел€х есть в наличии номера Deluxe, апартаменты и президентские Suite. «ачастую такие номера €вл€ютс€ лицом отел€, поэтому в них не только предоставл€ютс€ максимальные удобства, но об€зательно добавл€ютс€ элементы роскоши, например, в президентских апартаментах конгресс-отел€ DON-PLAZA посто€льцам предлагаетс€ чешска€ посуда, декорированна€ сусальным золотом.

ѕо словам пресс-секретар€ конгресс-отел€ DON-PLAZA ћарии »¬јЌќ¬ќ…, бронирование гостиниц дл€ высокопоставленных лиц государств осуществл€етс€ накануне саммита под контролем ‘—ќ –‘ (‘едеральной службы охраны президента). «—оответственно, никакой информации о том, кто и где будет размещатьс€, еще нет, — говорит представитель конгресс-отел€ DON-PLAZA. — Ќо ее и не будет в открытом доступе». ћари€ »ванова лишь уточнила, что DON-PLAZA уже усиленно готовитс€ к предсто€щему меропри€тию. «¬ насто€щее врем€ мы вкладываем суммы, которые предполагали потратить на планируемый в 2010 году ремонт гостиницы, — говорит она. — ѕросто теперь перенесли его на более ранний срок».

ѕо данным Macon Realty Group, уже сегодн€ практически во всех крупных отел€х –остова номера на май забронированы. «¬прочем, это обычна€ ситуаци€ в сезоны выставок и бизнес-меропри€тий, — отмечают аналитики. — ќбычно именно в это врем€ наблюдаетс€ максимальна€ загрузка номерного фонда –остова — с феврал€ по май и с сент€бр€ по но€брь». ¬прочем, как утверждают в ростовских турфирмах, распор€жение о брони в лучших гостиницах –остова поступило в первые же дни после объ€влени€ донской столицы местом проведени€ важного меропри€ти€.

—аммит как толчок

јналитики считают, что важные меропри€ти€, которые не редки в южной столице, подтолкнут к росту гостиничный рынок. “емпы его роста в денежном выражении и так составл€ли в среднем около 25% в год, подсчитал ћаксим  л€гин. ѕо итогам 2008 года, согласно данным –осстата, в целом в –‘ доходы крупных и средних гостиниц и частных мини-отелей составили около 121,3 млрд руб. ќднако уже в 2009 году под негативным вли€нием кризиса рост затормозилс€. «ѕомимо экономического кризиса, основным фундаментальным фактором, определ€ющим главные тенденции российского гостиничного рынка, остаетс€ высокий уровень дефицита качественных средств размещени€, — говорит аналитик. — ѕодобна€ ситуаци€ характерна дл€ большинства крупных городов, в том числе и –остова. —огласно европейским стандартам, относительно комфортным уровнем считаетс€ показатель не менее 10-12 номеров на 1000 жителей. «десь же на 1000 человек приходитс€ менее 0,5 номера».

јналитик подсчитал, что существенно снизились и темпы реализации новых объектов. ѕо различным оценкам, говорит он, уже в 2008 году было введено в эксплуатацию только около 50-60% от ранее за€вленных объемов. «јналогичные тенденции — перенос сроков реализации проектов — наблюдались и в течение 2009 года. ¬ том числе частично пересмотрели собственные планы развити€ в –оссии и крупные международные операторы гостиничного рынка», — говорит аналитик.

¬прочем, ≈вгений ѕанасенко отмечает, что о вы

ходе из проектов в –остове те компании, которые уже говорили здесь о своих планах, — Hyatt, Rezidor, Sheraton, Kempinski и Hilton — не за€вл€ли. Ёксперт полагает, что, невзира€ на кризисную ситуацию, зарубежные отельные компании все же намерены открывать гостиницы в –остове-на-ƒону. «√остиничный сегмент пострадал от кризиса меньше всего, а «цена входного билета» в проект стала меньше, что благопри€тно вли€ет на экспансию иностранных компаний в крупные города», — говорит ≈вгений ѕанасенко.

«—уд€ по всему, в дальнейшем в результате неблагопри€тной экономической конъюнктуры рынок ждет усугубление дефицита. —троительство значительной части новых объектов либо заморожено, либо перенесено на более поздние сроки. “енденци€ к снижению объемов рынка сохранитс€ и в течение 2010 года, — резюмирует господин  л€гин. — ¬месте с тем отдельные проекты, которые закладываютс€ сегодн€ и будут завершены в течение 1-2 лет, окажутс€ весьма востребованными рынком. — этой точки зрени€, инвестиции в строительство гостиниц различных классов выгл€д€т вполне оправданно».

 ак отмечает представитель GVA Sawyer, показатели роста в услови€х кризиса существенно уменьшились, и св€зано это было в первую очередь с трудност€ми девелоперов, а не гостиничных операторов. ѕо прогнозам эксперта, в 2010 году не ожидаетс€ существенного развити€ рынка, однако к концу года планируетс€ ввести несколько объектов высокого класса, что изменит структуру гостиничной отрасли города в пользу высококлассных объектов. Ѕольшинство крупных проектов за€влены на 2011-2012 годы.

јпартаменты дл€ президентов

ѕрактически во всех крупных отел€х –остова есть в наличии апартаменты, в некоторых — и президентские Suite. Ќомер дл€ главы государства предоставл€ет конгресс-отель «ƒон-ѕлаза». —утки в апартаментах обойдутс€ в 24 тыс. рублей. ¬ номере — италь€нска€ спальн€, кабинет из массива темного дуба, система управлени€ «”мный дом». ¬ отеле «Ѕарокко» за двухместные апартаменты с завтраком (несколько блюд на выбор) придетс€ заплатить 25 тыс. рублей. ¬ «–эдиссон —ј— ƒон», который позиционируетс€ как 5*, в президентском Suite душева€ кабина оборудована тропическим душем и ванной, здесь и в номерах Deluxe и апартаментах ортопедическа€ кровать, сейф и ∆ -телевизор с 35 бесплатными спутниковыми каналами. ¬ «ѕарк-отеле јврора» — 18 VIP-номеров категорий « омфорт», «Ёксклюзив», «—туди€-Ћюкс», «—уперлюкс», в апартаментах — элитна€ италь€нска€ мебель, аудиовизуальна€ техника. ќтель «≈вропа» предлагает посто€льцам президентские апартаменты за 15,8 тыс. руб. Ёто двухкомнатный номер площадью 75 кв. м с панорамным видом на город, оборудованный италь€нской кроватью king-size, обеденным столом с двум€ полукреслами.

–остов станет звездным

Ќомерной фонд –остова должен увеличитьс€ к 2012 году на 1500 мест уровн€ «4-5 звезд». √  «ƒон-ѕлаза» и «–осев-родевелопмент» в IV квартале 2011 года завершат строительство первого в городе отел€ «5 звезд» на 224 номера под управлением Hyatt Regency Don-Plaza Rostov, который войдет в состав ћеждународного конгресс-центра. ¬ строительство отел€ «ƒон-ѕлаза» вложила$40 млн собственных средств. «—тар девелопмент» (подразделение группы «ѕанавто») отложила начало строительства отел€ Radisson Grand Hotel (588 номеров, «4 звезды») с планируемыми инвестици€ми в 90 млн евро на начало 2011 года. ѕод управление сети Kempinski после реконструкции должно перейти здание гостиницы «ћосковска€» (220 номеров, «5 звезд»), о чем в декабре 2008 года с оператором подписано соглашение компанией «–енессанс ƒон» (собственник гостиницы). “акже о проектах отелей уровн€ «5 звезд» в –остове за€вили London & Regional Properties (гостинично-офисный центр Hilton Hotel & Business, 200 номеров, «5 звезд») и √  «ћегаполис» (офисно-гостиничный центр «—иверса», включающий отель Sheraton Rostov on Don, 200 номеров, «5 звезд»).

 

††