Перейти на главную страницу Карта сайта

Другие статьи номера

Читатели о «Вестнике» (3770)
ЕС нам поможет (3837)
Выбор Ростова площадкой для саммита «ЕС — Россия» может иметь стратегическое значение для региона
Сергей Сурженко  
«Единая» и неповторимая (3603)
Партийные предпочтения населения ЮФО и СКФО мало отличаются от общероссийских
Никита Логвинов  
Мэры многолетней «выдержки» (3714)
продолжат руководить Ростовом и Краснодаром
Кирилл Власенко  
Инвестициями по безработице (3862)
Регионы Северного Кавказа представили 139 инвестпроектов, претендующих на поддержку из федерального бюджета
Южный федеральный университет, Институт экономики и внешнеэкономических связей (4282)
Кризисонепробиваемые (3764)
По мнению экспертов, наиболее оптимистичные перспективы развития рынка недвижимости имеют развивающиеся страны, Китай и Россия
Ирина Осадченко  
Прибавление в семействе (4199)
За 10 лет в ЮФО была создана еще одна отрасль машиностроения
Ульяна Семенова  
Продуктовый перевес (3760)
В условиях кризиса наиболее устойчивой оказалась пищевая промышленность
Жанна Светлова  
Второй пошел (3766)
Пуск энергоблока №2 Волгодонской АЭС благоприятно скажется на энергообеспечении Юга России
Артем Васильев  
Бюджет + грузопоток (4751)
На Юге России продолжается строительство новых портовых мощностей
Сергей Мельников   
На грани правил (4316)
Рынок грузоперевозок нуждается в государственном регулировании
Екатерина Минакова  
Таможенные инновации (4548)
Для строительства таможенно-логистических терминалов нужна инициатива от бизнеса
Екатерина Минакова  
Приказано реабилитироваться (3584)
61% россиян уверены, что на Олимпиаде в Сочи национальная сборная выступит не хуже китайцев и канадцев — хозяев предыдущих Игр
Ирина Дымова  
Олег Харченко: «Кризис не отразился на полете фантазии архитекторов» (3698)
Процент под присмотром (3662)
После резкого прошлогоднего повышения ставки по депозитам начали снижаться
Лариса Никитина  
Все в сейф (4999)
В условиях конкурентной борьбы банки предлагают комплексный подход к сейфингу
Екатерина Минакова  
Галина Корниенко: «Демпинг крайне негативен для страхового рынка» (4246)
Елена Бакеева  
Оправданный риск (3915)
Кредитование малого бизнеса по-прежнему рискованно, но очень востребовано
Лариса Никитина  

 

Сусальное золото для президентов

№ 02 (34) (2010)
Количество просмотров: 4030
Версия для печати


Саммит «ЕС — Россия» в Ростове в конце мая этого года, по прогнозам экспертов, соберет более 1,5 тыс. гостей и сопровождающих их лиц из разряда служб обеспечения безопасности. Около 20-30% будущих VIP-гостей разместят в лучших отелях Ростова, номера в которых соответствуют категории «4 звезды». Остальных расселят в гостиницах и мини-отелях категории «2-3 звезды». Эксперты уверены, что возрастающее в последние годы число крупных мероприятий в южной столице послужит толчком к росту гостиничного рынка.

Все места заняты

В течение последних нескольких лет гостиничный бизнес в Ростове развивался весьма динамично. Номерной фонд, по оценке аналитика УК «Финам Менеджмент» Максима КЛЯГИНА, в среднем увеличивался на 10% ежегодно. Но при этом в городе сохраняется существенный дефицит средств размещения высокого класса. По данным Максима Клягина, доля номеров, соответствующих классу 4*, по условным оценкам, не превышает 5%. «Среднее количество участников саммита ЕС, как правило, составляет около 1,5 тысячи человек, — говорит он. — Нельзя исключать, что для размещения делегаций могут быть использованы соответствующие объекты муниципальных и федеральных властей».

Участникам саммита «ЕС — Россия» в Ростове хватит мест для размещения, считает представитель компании GVA Sawyer в Краснодарском крае Евгений ПАНАСЕНКО. Он отмечает, что высокие персоны подобных мероприятий, как правило, останавливаются в качественных гостиницах «3-5 звезд». По данным эксперта, на данный момент в городе представлено не менее 3,6 тыс. номеров. Из них только 525 номеров — категории «4 звезды» и 1156 номеров трехзвездного уровня. «Сертифицированных отелей уровня «пять звезд» в Ростове нет, — уточняет Евгений Панасенко. — С учетом качественного предложения, имеющегося на сегодняшний день, дефицит номеров будет существенным, однако надо иметь в виду, что в городе расположено большое количество частных гостиниц, которые соответствуют характеристикам качественных объектов. Они способны оттянуть большую часть спроса на гостиничные объекты во время проведения этого мероприятия».

Максим Клягин оценивает номерной фонд донской столицы в 2,5 тыс. номеров. Эксперт приводит данные Росстата, по которым номерной фонд Ростовской области по итогам 2008 года составил 3917 номеров. Однако, по словам аналитика, негативные последствия глобального финансового кризиса внесли в развитие рынка свои коррективы. «На фоне падения деловой активности и снижения туристического трафика произошло уменьшение загрузки отелей всех классов в среднем на 15-20%. Это привело к закрытию нескольких средних гостиниц и, как следствие, к сокращению номерного фонда», — говорит он.

Номерной фонд Ростова, на который ляжет основная нагрузка во время саммита, представляют апартаменты конгресс-отеля DON-PLAZA, отеля «Рэ-диссон САС Дон», Amaks конгресс-отеля, гостиницы «Ростов», гостиницы бизнес-класса «ВертолОтель», отеля бизнес-класса «Европа», гостиниц «Пушкинская», «Эрмитаж», «Донская Ривьера», «Парк-отеля Аврора», отеля «Барокко» и еще около десятка частных мини-отелей с фондом из 15-20 номеров.

Практически во всех крупных отелях есть в наличии номера Deluxe, апартаменты и президентские Suite. Зачастую такие номера являются лицом отеля, поэтому в них не только предоставляются максимальные удобства, но обязательно добавляются элементы роскоши, например, в президентских апартаментах конгресс-отеля DON-PLAZA постояльцам предлагается чешская посуда, декорированная сусальным золотом.

По словам пресс-секретаря конгресс-отеля DON-PLAZA Марии ИВАНОВОЙ, бронирование гостиниц для высокопоставленных лиц государств осуществляется накануне саммита под контролем ФСО РФ (Федеральной службы охраны президента). «Соответственно, никакой информации о том, кто и где будет размещаться, еще нет, — говорит представитель конгресс-отеля DON-PLAZA. — Но ее и не будет в открытом доступе». Мария Иванова лишь уточнила, что DON-PLAZA уже усиленно готовится к предстоящему мероприятию. «В настоящее время мы вкладываем суммы, которые предполагали потратить на планируемый в 2010 году ремонт гостиницы, — говорит она. — Просто теперь перенесли его на более ранний срок».

По данным Macon Realty Group, уже сегодня практически во всех крупных отелях Ростова номера на май забронированы. «Впрочем, это обычная ситуация в сезоны выставок и бизнес-мероприятий, — отмечают аналитики. — Обычно именно в это время наблюдается максимальная загрузка номерного фонда Ростова — с февраля по май и с сентября по ноябрь». Впрочем, как утверждают в ростовских турфирмах, распоряжение о брони в лучших гостиницах Ростова поступило в первые же дни после объявления донской столицы местом проведения важного мероприятия.

Саммит как толчок

Аналитики считают, что важные мероприятия, которые не редки в южной столице, подтолкнут к росту гостиничный рынок. Темпы его роста в денежном выражении и так составляли в среднем около 25% в год, подсчитал Максим Клягин. По итогам 2008 года, согласно данным Росстата, в целом в РФ доходы крупных и средних гостиниц и частных мини-отелей составили около 121,3 млрд руб. Однако уже в 2009 году под негативным влиянием кризиса рост затормозился. «Помимо экономического кризиса, основным фундаментальным фактором, определяющим главные тенденции российского гостиничного рынка, остается высокий уровень дефицита качественных средств размещения, — говорит аналитик. — Подобная ситуация характерна для большинства крупных городов, в том числе и Ростова. Согласно европейским стандартам, относительно комфортным уровнем считается показатель не менее 10-12 номеров на 1000 жителей. Здесь же на 1000 человек приходится менее 0,5 номера».

Аналитик подсчитал, что существенно снизились и темпы реализации новых объектов. По различным оценкам, говорит он, уже в 2008 году было введено в эксплуатацию только около 50-60% от ранее заявленных объемов. «Аналогичные тенденции — перенос сроков реализации проектов — наблюдались и в течение 2009 года. В том числе частично пересмотрели собственные планы развития в России и крупные международные операторы гостиничного рынка», — говорит аналитик.

Впрочем, Евгений Панасенко отмечает, что о вы

ходе из проектов в Ростове те компании, которые уже говорили здесь о своих планах, — Hyatt, Rezidor, Sheraton, Kempinski и Hilton — не заявляли. Эксперт полагает, что, невзирая на кризисную ситуацию, зарубежные отельные компании все же намерены открывать гостиницы в Ростове-на-Дону. «Гостиничный сегмент пострадал от кризиса меньше всего, а «цена входного билета» в проект стала меньше, что благоприятно влияет на экспансию иностранных компаний в крупные города», — говорит Евгений Панасенко.

«Судя по всему, в дальнейшем в результате неблагоприятной экономической конъюнктуры рынок ждет усугубление дефицита. Строительство значительной части новых объектов либо заморожено, либо перенесено на более поздние сроки. Тенденция к снижению объемов рынка сохранится и в течение 2010 года, — резюмирует господин Клягин. — Вместе с тем отдельные проекты, которые закладываются сегодня и будут завершены в течение 1-2 лет, окажутся весьма востребованными рынком. С этой точки зрения, инвестиции в строительство гостиниц различных классов выглядят вполне оправданно».

Как отмечает представитель GVA Sawyer, показатели роста в условиях кризиса существенно уменьшились, и связано это было в первую очередь с трудностями девелоперов, а не гостиничных операторов. По прогнозам эксперта, в 2010 году не ожидается существенного развития рынка, однако к концу года планируется ввести несколько объектов высокого класса, что изменит структуру гостиничной отрасли города в пользу высококлассных объектов. Большинство крупных проектов заявлены на 2011-2012 годы.

Апартаменты для президентов

Практически во всех крупных отелях Ростова есть в наличии апартаменты, в некоторых — и президентские Suite. Номер для главы государства предоставляет конгресс-отель «Дон-Плаза». Сутки в апартаментах обойдутся в 24 тыс. рублей. В номере — итальянская спальня, кабинет из массива темного дуба, система управления «Умный дом». В отеле «Барокко» за двухместные апартаменты с завтраком (несколько блюд на выбор) придется заплатить 25 тыс. рублей. В «Рэдиссон САС Дон», который позиционируется как 5*, в президентском Suite душевая кабина оборудована тропическим душем и ванной, здесь и в номерах Deluxe и апартаментах ортопедическая кровать, сейф и ЖК-телевизор с 35 бесплатными спутниковыми каналами. В «Парк-отеле Аврора» — 18 VIP-номеров категорий «Комфорт», «Эксклюзив», «Студия-Люкс», «Суперлюкс», в апартаментах — элитная итальянская мебель, аудиовизуальная техника. Отель «Европа» предлагает постояльцам президентские апартаменты за 15,8 тыс. руб. Это двухкомнатный номер площадью 75 кв. м с панорамным видом на город, оборудованный итальянской кроватью king-size, обеденным столом с двумя полукреслами.

Ростов станет звездным

Номерной фонд Ростова должен увеличиться к 2012 году на 1500 мест уровня «4-5 звезд». ГК «Дон-Плаза» и «Росев-родевелопмент» в IV квартале 2011 года завершат строительство первого в городе отеля «5 звезд» на 224 номера под управлением Hyatt Regency Don-Plaza Rostov, который войдет в состав Международного конгресс-центра. В строительство отеля «Дон-Плаза» вложила$40 млн собственных средств. «Стар девелопмент» (подразделение группы «Панавто») отложила начало строительства отеля Radisson Grand Hotel (588 номеров, «4 звезды») с планируемыми инвестициями в 90 млн евро на начало 2011 года. Под управление сети Kempinski после реконструкции должно перейти здание гостиницы «Московская» (220 номеров, «5 звезд»), о чем в декабре 2008 года с оператором подписано соглашение компанией «Ренессанс Дон» (собственник гостиницы). Также о проектах отелей уровня «5 звезд» в Ростове заявили London & Regional Properties (гостинично-офисный центр Hilton Hotel & Business, 200 номеров, «5 звезд») и ГК «Мегаполис» (офисно-гостиничный центр «Сиверса», включающий отель Sheraton Rostov on Don, 200 номеров, «5 звезд»).