ѕерейти на главную страницу  арта сайта

ƒругие статьи номера

  читател€м (3974)
“оп-10: сделано в ё‘ќ (4664)
ѕрописали успокоительное (4395)
–оссийские власти определили, как будут боротьс€ с финансовым кризисом
√алина јндреева  
”держать на заданном уровне (5593)
јвтор ƒмитрий јртёменко, гендиректор ќќќ ј  «Ѕизнес- онсалтинг», к.э.н.
“€жкий груз (6018)
–ынок лома черных металлов ожидает «перезагрузка»
јртем ¬асильев  
“оржество открыти€ (4329)
«“агмет» официально запустил непрерывный трубопрокатный стан стоимостью 15 млрд. рублей. –еконструкци€ продолжаетс€
ќксана Ћебедева  
ѕодн€лс€ при падении (4256)
ѕодконтрольна€ ¬адиму ¬аршавскому √  «Ёстар» начала строительство еще одного метзавода в Ўахтах
—ергей –один   
 рыль€ на воде (4619)
√идроавиасалон-2008 в √еленджике обозначил новый вектор в развитии отечественной авиации
—ергей –один  
÷ементна€ раст€жка (5389)
ѕадение спроса и цен на цемент в –оссии сохранитс€ не менее полугода, рост в отрасли ожидаетс€ не ранее 2010 года
ќксана Ћебедева  
¬ладимир  н€гинин: «— €корным инвестором власть ссоритьс€ не будет» (5524)
ћаксим ‘едоров
¬згл€д в «одно окно» (4638)
‘инансирование и взаимодействие между органами власти — основные проблемы внедрени€ ћ‘÷
≈катерина ћинакова  
»дем своим путем (4549)
јдминистративна€ реформа в Ўахтах реализуетс€ иначе, чем в других муниципальных образовани€х не только –остовской области, но и других российских регионов.
ќдин на всех (4570)
Ўахтинский ÷ентр коммунальных услуг, объединивший организации жилищно-коммунальной сферы, — единственный в –оссии
‘аина Ѕогатырева  
ћногофункциональный центр — единое окно администрации (7399)
¬ режиме комфорта (4410)
—оздание многофункционального центра «—оциум» позволило упростить процедуру решени€ социальных вопросов в Ўахтах
‘аина Ѕогатырева  
—о знаком качества (4398)
јдминистраци€ города Ўахты и городска€ дума — первые в –оссии органы власти, получившие сертификат »—ќ 9001:2000
‘аина Ѕогатырева  
—очинское наследство (4209)
ѕри выборе габаритов олимпийских объектов нужно учитывать их востребованность в будущем
ћаксим ‘едоров  
¬иктор  олод€жный: «я не вижу того, чего мы не сделаем» (4153)
ћаксим ‘едоров   
Ёрвин ’ќ‘≈–: «Ќадеемс€, что в дни ќлимпиады в —очи будет снег» (4174)
ћаксим ‘едоров  
Ѕарометр экономики (5119)
–ост инвестиций, розничной торговли и промышленного производства на ёге –оссии способствует развитию транспортно-логистических услуг
ќксана Ћебедева  

 

¬ поисках собственника

є 9(23) (2008)
 оличество просмотров: 4357
¬ерси€ дл€ печати


–аспор€жение министерства финансов об€зывает владельцев жиль€ в многоквартирных домах уплачивать не только налог на свое имущество, но и на землю под домом.

ќднако жител€м многоэтажных домов до сих пор не пон€тны ни процедура начислени€ суммы, ни сроки платежей. Ёксперты говор€т, что целесообразнее было бы ввести единый налог на недвижимость, поскольку земельный налог с многоквартирных домов собрать весьма сложно.

ѕравила уплаты земельного налога вступили в силу 1 €нвар€ 2006 года. »значально планировалось, что налог на землю под многоэтажным домом будут уплачивать товарищества собственников жиль€, ведь именно на них новый ∆илищный кодекс возложил функцию обслуживани€ домов. ќднако “—∆ — некоммерческие организации и, соответственно, не могут платить налоги. ¬ результате об€занность платить земельный налог лежит на самих собственниках квадратных метров. —истема уплаты затрагивает несколько различных ведомств. –ассылкой уведомлений занимаетс€ ‘едеральна€ налогова€ служба, которой данные об имуществе граждан передает ‘едеральна€ регистрационна€ служба, а сведени€ о стоимости земли под строени€ми — –осземкадастр.

—пециалисты налоговой службы объ€сн€ют: процедура формировани€ выплаты раст€нулась на несколько лет, поскольку необходимо было согласовать положени€ Ќалогового кодекса и нормативных актов властей на местах.

–азмер ставки выплаты и сроки ее погашени€ — прерогатива местных властей. ¬ разных территори€х ё‘ќ процесс начислени€ сбора этого налога показывает различную динамику.

— ¬ јстрахани, естественно, налог утвержден по максимальной планке, а придомовую территорию, наоборот, согласовывают по минимальной. ¬ итоге в полумиллионном городе земл€ оформлена всего под 47 многоэтажками, — говорит депутат √осдумы ќлег Ў≈»Ќ. — ¬ год с них в городской бюджет поступает один миллион рублей! ј остальные 11 тыс€ч домов землю не оформл€ют, ибо она им слишком дорога. –езультат — жители без земли, город без налогов.

Ќепроста€ ситуаци€ с определением кадастровой стоимости и границ участков сложилась в —тавропольском крае. ѕредседатель комитета по управлению муниципальным имуществом ≈ссентуков Ћариса ѕ»—ј–≈Ќ ќ объ€сн€ет, что без за€влений жильцов нельз€ проводить работы по межеванию участков.

— Ќа регистрацию земли под многоквартирными домами должны прийти все жильцы. Ќо организовать их на этот шаг очень сложно, — добавл€ет она.

— —обственники квартир никогда не платили налог на земельный участок, поэтому им трудно вступить в новые правовые отношени€, — говорит зампредседател€ комитета имущественных отношений Ќевинномысска «инаида ¬Ћјƒџ„ »Ќј, соглаша€сь с тем, что горожане не спешат с за€вками на регистрацию собственности.

ќднако позитивные изменени€ происход€т. Ќалоговики —тавропол€ подчеркивают, что поступлени€ земельного налога, в том числе и с многоквартирных домов, обеспечивают дополнительную часть муниципального городского бюджета. Ёти деньги идут на социальные проекты, строительство жиль€ и прочие городские нужды.

¬ качестве положительного примера по организации и проведению работы по учету налогооблагаемых территорий под многоэтажками ставропольские чиновники привод€т  раснодарский край и –остовскую область, где дл€ муниципалитетов разработаны четкие методические рекомендации по формированию земельных участков.

 ак сообщил замруководител€ ”правлени€ ‘Ќ— –оссии по –остовской области »горь ћќ–— ќ¬, в первом полугодии 2008 года налоговые органы получили сведени€ о правообладател€х квартир и их дол€х в праве на земельный участок из 30 районов и городов, по 13 тыс€чам домов, направлены уведомлени€ 426 тыс€чам жителей на уплату налога за 2007 год на сумму 82,6 миллиона рублей и авансовых платежей за нынешний — на 85,7 миллиона рублей.

 онечно, 30 муниципальных образований — это далеко не вс€ –остовска€ область.

— —ейчас не везде еще завершены меропри€ти€, необходимые дл€ определени€ налоговой базы.  роме того, в р€де муниципальных образований многоквартирных домов практически нет, — по€сн€ет »горь ћорсков.

ѕо его словам, и в –остовской области администрирование земельного налога под многоквартирными домами проходит непросто, особенно в –остове-на-ƒону.

¬ данных о налогоплательщике, поступивших в инспекцию, может быть неверно указано так называемое разрешенное использование помещений: дл€ «нежилого помещени€», «магазина», в то врем€ как на самом деле это жила€ квартира. ¬ результате — налоговым органом ошибочно примен€етс€ завышенна€ ставка. ѕосле вы€влени€ ошибок налог физическим лицам пересчитываетс€.

–азмер земельного налога на одного правообладател€ по итогам 2007 года колеблетс€ от 2 рублей до 12 тыс€ч.

— ќдна из причин такого диапазона сумм налога — наличие единой ставки за земельные участки под этими домами без учета этажности домов, — по€сн€ет »горь ћорсков. — ¬ одноподъездных домах высотой 10 и более этажей сумма налога на одного правообладател€ опускаетс€ до 10 рублей и менее. ¬ одно- и двухэтажных домах с количеством квартир от двух до 10 налог достигает 12 тыс€ч рублей.

јналогичные проблемы существуют и в других городах, но они не так €рко выражены. Ќапример, в “аганроге сумма налога колеблетс€ от 2 рублей до 1500, наиболее распространена сумма в пределах 110 рублей на одного правообладател€. »горь ћорсков уверен, что многочисленные проблемы уплаты земельного налога на участки под многоквартирными жилыми домами налоговые органы могут решать только совместно с другими организаци€ми, участвующими в этом процессе.

ѕо оценкам аналитиков, в мировой практике существуют более простые и эффективные формы подобных видов налогообложени€. –уководитель аналитического консалтингового центра компании «ћиэль-недвижимость» √еннадий —“≈–Ќ»  считает, что понасто€щему рыночным подходом стало бы введение налога на недвижимость — землю и строение на ней — как на единый объект.

–оссийское правительство, действительно, намерено в ближайшем будущем обратить в единый налог на недвижимость действующие сегодн€ налог на имущество физических лиц и земельный налог. Ќо эта операци€ откладываетс€, поскольку чиновники никак не могут подсчитать рыночную стоимость строений. ѕо словам руководител€ –оснедвижимости ћихаила ћ»Ў”—“»Ќј, единый налог введут не раньше 2009 года — к этому времени завершитс€ работа по составлению базы данных кадастровой оценки стоимости жиль€.


јвтор: Ћариса Ќикитина

 

††